虹口大上海紫金城酒店公寓项目市场报告.docxVIP

虹口大上海紫金城酒店式公寓项项目目市市场场报报 2 项目属性解析 区域房地产市场分析 项目价格预判 地块位置 中环线 内环线 闸北 虹口 本案 本案 轨道交通3号线 虹虹口口曲曲阳阳板板块块西西南南部部，，南南邻邻虹虹口口鲁鲁迅迅公公园园板板块块，，西西接接闸闸北北区区（（大大宁宁板板块块、、内内环环板板 1区：集中型商业 2区：集中型商业 3区：小商业（2-3 4区：公寓式办公 5区：公寓式办公 6区：商业广场 — 公寓式办公 4区公寓 楼层：1 电梯数： 单层套数 排布：南 单套户均 项目属性解析 区域房地产市场分析 区域住宅市场 区域写字楼市场 区域酒店公寓市场 项目价格预判 区区域域住住宅宅市市场场研研究究究 悦公馆 阳城贵都 嘉宁荟  宝华城市花园 曲阳板块 大宁板块 本案 盛源家豪城 协和G品 绿景晓园 中海万锦城  中信和平家园 溧阳华府2期 瑞虹新城3期 虹叶香舍 鲁迅公园板块 南部内环板块（北） 板块价量走势图 园板块价量走势图 元/平方米 26000 25000 24000 23000 22000 21000 2 09-03 09-04 09-05 09-06 09-07 09-08 3.9 6.8 7.8 0.1 0.1 1.9 1.6 2.5 5.9 79 22558 23036 22787 24215 24194 25279 成交 成交均价  曲曲阳阳板板块块 ：：（（0909年年88月月成成交交均均价价约约为为235235 ??目目前前仅仅有有宝宝华华城城市市花花园园一一个个在在售售项项目目，，出出22..88万万方方房房源源，，又又于于88月月加加推推33..11万万方方房房公公寓寓房房源源。。成成交交均均价价2355923559元元//㎡㎡，，月月均均去??0909年年11--44月月仅仅有有虹虹叶叶香香舍舍项项目目在在售售前前期期未未上上市市，，总总体体成成交交量量较较少少；； ??0909年年55月月中中信信和和平平家家园园新新增增供供应应33..99万万方方初初新新推推房房源源22..22万万方方，，计计248248套套房房源源，，至至今今均均价价2438724387元元//㎡㎡;; 鲁鲁迅迅公公园园板板块块：：（（0909年年88月月成成交交均均价价约约为为??0909年年77月月鲁鲁迅迅公公园园板板块块新新增增供供应应33..77万万㎡㎡城城、、溧溧阳阳华华府府；； ??0909年年88月月新新增增供供应应77..88万万方方，，有有新新增增供供应应园园、、溧溧阳阳华华府府、、宝宝华华现现代代城城。。各各楼楼盘盘的的集集 板块楼盘信息 占地 总建面 容积率 物业类型 户型面积 交房标准 月均去化套数 ㎡ ㎡ 37000 100000 2.63 高层 1R71-84㎡、2R88-89㎡ 毛坯 129 、3R147㎡、 （7、9月上市） 20742 37335 1.8 高层 1R63㎡、2R91㎡、 毛坯 14 3R129㎡ 29300 100000 2.92 小高层 2R87-91㎡、3R137-140 毛坯 113 高层 ㎡、4R161㎡ （5月上市） 1R86㎡、2R105-115㎡、 装修 108 400000 1800000 4.5 高层 (2000元 3R140㎡、4R170㎡ （7月上市） /m2) 24444 109999 3.65 小高层 1R59㎡、2R98-117㎡、 毛坯 32 高层 3R139-148㎡ （6月入市） )还有一幢小高层房源未开盘，其中两房91㎡，三房130-150㎡，此批房源得房率和前期相比较高，售楼、8月开盘，目前仍未公开推出; 势 大宁板块价量走势图 元/平方米25000 20000 15000 10000 5000 0 2 09-03 09-04 09-05 09-06 09-07 09-08 5 5.83 1.61 4.6 3 2.8 1.9 1.1 0.7 11 18200 18692 18436 19099 19229 20929 应 成交 成交均价  ??大大宁宁板板块块主主要要在在售售项项目目为为悦悦公公馆馆、、嘉嘉宁宁源源家家豪豪城城；； ??0909年年11--88月月总总供供应应量量为为99..33万万㎡㎡，，其其中中嘉嘉供供应应77..55万万㎡㎡，，共共计计626626套套公公寓寓房房源源。。大大华华供供应应11..66万万㎡㎡，，共共计计148148套套房房源源；； ??0909年年33月月受受新新增增供供应应影影响响，，成成交交量量也也达达目目为为嘉嘉宁宁荟荟，，共共成成交交33..77万万方方，，占占区区域域总总销销策策略略为为集集中中大大批批量量推推盘盘，，造造成成市市场场热热销销月月推推出出大大面