年月标杆企业监测月报__市场研究_调查报告.docxVIP

标 杆 企 业 监 测 月 报  2012 年 9 月 前三季销售增长 土地市场回暖 本月摘要 标杆房企销售业绩惯性增长，多家房企前三季度销售完成情况理想，万科、恒大再次领跑前三季度房企销售排名，世茂、龙湖亦表现不俗，率先完成年度销售计划，成为今年众所关注的焦点。 政府强势调控大环境下，企业转型势在必行，绿城进军农业、中海首涉城市更新、绿地产城一体化战略，毋庸置疑，适应当下市场大环境、加快转型步伐、调整企业战略方向，成为房企规避市场风险、实现可持续发展的重要举措。 龙头房企强强联合，采用联合体方式合作拿地，土地市场上演一幕幕惊心动魄抢地潮，土地竞拍之激烈程度可见一斑。 内房企纷纷抢滩境外资本市场，海外搭建融资平台成为时下主流房企筹措资金的常用渠道。 本月业绩 2012 年 9 月 2012 年 9 月 销售额（亿元） 同比（%） 销售面积 同比（%） （万㎡） 万科 120.4 -3.75 105 -2.78 恒大 81.2 -11.35 145.6 -3.77 保利 77.59 15.19 78.55 33.70 中海 70.12 30.86 59.3 20.68 绿城 60 252.94 30.3 278.75 世茂 51.38 43.56 46.68 50.30 金地 40.6 7.35 35.1 13.43 碧桂园 37.8 40.00 62 47.62 远洋 33 -5.71 24.3 -16.21 富力 25.01 -16.79 24.55 17.29 合景泰富 12.46 51.58 9.45 35.00 新城 12.01 20.22 13.33 10.53  本月导读 本月销售业绩一览 P1 企业之我见 P2 ---本月时事点评一览 万全之“策” P4 ---企业重大策略调整盘点 “土”生土长 P5 ---企业拿地状况一览 欣欣向“融” P8 ---企业融资状况一览 所“项”披靡 P10 ---企业新推项目一览 数据来源： 同 策 房 产 研 究 系 统（Datareport） 万德资讯 中指数据库 佑威数据库 【企业之我见】 观点： 如何在高压的房地产调控政策下求生存谋发展， “阵痛”后绿城为何“剑走偏锋” 毋庸置疑成为当下众多房企考虑的主要问题之一。显 关 然，企业实行多元化发展、拓宽发展领域可以有效规 键 农业、保障房、养老地产 避市场调控风险，增强企业在劣势环境下的生存能 词 力、抗压能力及抵制风险能力。想必鉴于此，绿城才 会在阵痛后剑走偏锋，涉足农业、保障房、养老地产 等多个领域，实现规避市场风险的目的。 ? 9 月 10 日，绿城与浙江省农科院签署合作协 然而，多元化对于企业来说亦是一把双刃剑，其 背 议。 有利的一面是当企业处于市场波动期时，企业所要承 景 ? 绿城酝酿多元化转型，加快投资农业、养老 受的风险和压力要比别人要小。然而，不足之处在于， 地产、保障房的步伐。 企业在市场平衡期，由于业务的多样化导致主营业务 不突出，则企业难以获得高利润。 观点： 招商地产此次选择在上海高溢价拿地，主要原因 招商高溢价上海拿地背后 可归咎于以下两点。一方面，选择购入该地块的一个 原因亦或是调整其在上海项目的产品结构。目前，集 关 键 高溢价、产品结构 团在上海的项目以中高端的大户型或别墅类项目为 词 主。而在调控的大环境下，中高端产品的去化速度较 慢，销售业绩也差强人意，而目前市场上小户型的刚 需产品去化快，另外，该地块出让公告中所要求的小 户型占比相当大，从这个角度看，建设小户型项目、 背 ? 新一轮“抢地潮”正在席卷国内土地市场。 ? 经过近百轮竞价，招商地产力压龙湖、金地 调整产品结构有一定的合理之处。另一方面，企业倾 景 向于布局一二线城市，距离上次上海拿地时间已有两 竞得青浦徐泾镇一地块，溢价率 75%。 年，此次，通过抄底土地市场，或为补充其在上海的 土地储备，从而为新项目的入市作好前期准备。 观点： 中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑， 从首创进军法国地产看房企转型之路 更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势， 吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而这些房 关 键 海外投资潮、战略布局 企也可以在这个细分市场上获得收益。 词 我们认为，目前中国房企“出海”主要基于以下 ? 9 月 11 日，首创置业与法国地方政府签订土 原因：第一，部分大房企的全国化布局基本完成，从 地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享 战略布局角度需要国际化；第二，从投资项目来看， 受法国和欧盟特许优惠政策。 多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企 ? 住宅地产龙头万科近日正在加快国际化发展 业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资；第三， 步伐，目前已经成立了美国地产业务推进小 国内限购、