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龙湖项目成本管理与控制 主讲：周世艾 2011年7月25日 海量房地产资料下载 房商网 讲师介绍 高级工程师；一级建造师；重庆市造价协会第二 届理事会常务理事；原重庆龙湖地产发展有限公 司总经济师；12年龙湖工作经历，在成本控制管 理和合同、招投标管理方面有比较深刻的体会。 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 成本的概念和目标成本的作用 龙湖项目成本的管理 内容 龙湖项目成本的控制 龙湖的招标投标管理 龙湖的合同管理 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 成本的概念和目标成本的作用 龙湖项目成本的管理与控制 内容 龙湖项目成本的管理与控制 龙湖的招投投标管理 龙湖的合同管理 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 成本的概念 成本是指为达到特定目的而发生或应发生的价值投入，它用货币单位来衡量 成本不仅是指产品成本，而且还反映各部门控制成本的成本 成本不仅指耗费已发生的实际成本，还包括在经营活动中，可能发生的预计成本以及变动成本 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 成本的主要内容有： 产品的成本 产品的品质、质量 时间的成本 生产的速度、进度 人力的成本 3 人力的成本 管理人员多少和水平 4 5  资金的成本 资金的利息 管理的成本 管理的程度、精细度 售后的成本 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 售后成本有： ①产品维修成本；产品质量问题②客户关怀成本；活动、及对个别使用功能的改变③销售承诺成本；向购房客户不当承诺④开发过程中遗留给物业管理的问题 ⑤…… 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 成本管理 成本管理的目标是保证成本的支出获得最大效益 ----提升价值 成本管理的基本内容 ----合理确定成本与有效控制成本 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 成本管理是通过管理活动，保证达到组织既定成本目标的过程；或是在一定的约束条件下，为达到既定成本目标采取的一系列有组织的活动 成本管理不是无休止的研究过去的错误、而是集中注意现在的经营活动，尤其是将来的经营活动，以保证通过有效的方法实现既定成本目标 组织的各机构联系起来成本才能得到控制（全员成本），成本的管理能力受到管理职权和时间影响 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 建筑产品的特殊性： ①固定性 ②多样性③体积庞大 ④生产期长建筑产品造价的特点： ①单件性：相同的设计摆放的位置改变造价不一样②分部组合：基础、结构、砌体、装修、门窗…… ③多次性：投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、结算价、决算价 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 房地产成本管理的行业特征 ----单件性、复杂性与多次性 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 影响成本的因素 经营目标 项目策划 项目设计 项目开发节奏 /盈利指标 销售定位 /部品定位 /现场施工 自身管理能力 成本 政策与市场环境 合作 资金 资源 来源 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 海量房地产资料下载 房商网 成本管理的宗旨与目标 价值工程 宗旨： 以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势 。 目标： 建立目标成