景田场项目招租评分办法.DOCVIP

景田市场项目招租评分办法 景田市场项目（包括景田综合市场和景田综合大楼）一层外围商铺采用综合评分法，评分内容分为技术部分和报价部分两方面。 评分权重：技术部分占总评分的权重为0.70，报价部分占总评分的权重为0.30，权重合计为1。 1、技术评分 计算公式：J=Jn×技术权重 （ J：技术评分最终得分; Jn：第N个意向承租方的技术计算得分；） 2、价格评分 ①报价书价格评分权重占30%。 ②计算公式：Sn=100×[1-（︱投标报价-投标基准价︱/投标基准价）] S=Sn×价格权重 备注： S：价格评分最终得分 Sn：第N个意向承租方的价格计算得分 投标基准价：所有有效响应人投标报价的平均值 投标报价=投标单价（，前2年租金保持不变，递增率从第3年起每年固定5%） 例如：B1商铺底价为300元/m2，有甲、乙、丙、丁4个意向投标人，甲的投标报价为300元/m2；乙的投标报价为310元/m2；丙的投标报价为328元/m2；丁的投标报价为350元/m2。 则报价基准价为=（300+310+328+350）÷4=322元/m2 则甲得分=100×[1-（︱300-322︱/322）]×0.3=27.95 乙得分=100×[1-（︱310-322︱/322）]×0.3=28.88 丙得分=100×[1-（︱328-322︱/322）]×0.3=29.44 丁得分=100×[1-（︱350-322︱/322）]×0.3=27.39 3、最终得分 按综合得分最高者得的方式推荐出中选候选人，并形成评分报告。若出现综合得分相同的情形，则按技术方案得分排序确定一名中选候选人，并形成评分报告。报名单位只有一家符合条件，则采用直接谈判方式确定经营单位。 最终得分相同时，由抽签决定最终承租方。 计算公式： Z=J+S (Z:最终得分；J：技术评分最终得分；S：价格评分最终得分) 技术卷评分表 意向承租方： 评分项目 评分内容 评分规则 得分 意向客户来源 是否为景田市场项目改造前签订租赁合同的租户； 景田市场项目改造前原位置的租户，得分20分。 　 景田市场项目改造前非原位置的租户，得15分。 　 非景田市场项目的意向客户，得分10分。 　 相关业务 经营经验 相关业务经营验年限为：营业执照上的“成立日期”至2016年2月29日，或在景田市场项目连续签订租赁合同年限（租赁合同或者补充协议、缴纳租金的发票、收据等能够证明租赁年限的资料均可）；计算年限的截止时间：2016年2月29日。 满2年或2年以上，得20分。 　 满1年不足2年，得12分。 满半年不足1年，得5分。 不足半年，得0分。 经营业态相符程度 拟从事的经营业态与景田市场项目的业态规划是否相符，相关业务经营业态以公司营业执照上的“经营范围”为准；个体工商户营业执照中商事主体的“经营范围”不明确时，以营业执照上的“名称”或者深圳市市场监督管理局信用平台（,cn）查询的“经营范围”为准； 经营业态与景田市场项目投标商铺业态规划相符，得10分。 经营业态与景田市场项目投标商铺业态规划不相符，得0分。 缴纳租金情况 景田市场项目由出租方提供2015年12月31日仍有拖欠租金的客户明细表；非景田市场项目提供租赁合同甲方出具的2016年1-3月份的租金发票，没有提供视为有拖欠甲方的租金。 无拖欠租金的，得10分。 有拖欠租金的，得0分。 租赁承诺 投标人向招标人承诺自愿遵守并签订《租赁承诺书》，需签字盖章（或按手印）确认。 签订《租赁承诺书》，得10分。 没有签订《租赁承诺书》，得0分。 得分合计 意向承租方的技术评分：J= 意向承租方的价格评分：S= 意向承租方的最终得分：Z=J+S=