某房地产项目营销策划案.pdf

第一部分 彭州房产市场分析 一、两大区域版块楼盘分析 对城区市场片区状态的分析，有利于掌握每个片区的优劣势、各自的 开发形态与消费习惯等，以便于分析了解城区房地产市场的发展走势，对项 目有一个客观的认识与准确的定位。彭州城区内的房地产开发主要分为两大 版块：即传统的老城区板块和牡丹新城区板块，各自区域的代表楼盘如下： 楼盘一 《朋城·远界》 项目名称 朋城·远界 发 展 商 成都朋城实业开发有限责任公司 项目位置 彭州市行政中心北侧 代 理 商 尚智机构 占地面积 82亩 总建面积 164082平米 车 位 数 800 容 积 率 3.0 绿 化 率 40% 密 度 28% 总 套 数 1765 交付日期 2009年7月 开盘日期 2007年年底 最 高 价 3300 最 低 价 2800 总销售率 45% 均 价 3000 付款方式 一次性优惠2% 按揭优惠3% 户型配比 57平～130平米纯电梯公寓 推广 较好的生活环境，水景，泳池，背后紧邻规划中的200亩牡丹之心以及1000亩的人工湖 卖点 项目 有情在人间，我们在行动，为受灾同胞准备，两套住房无偿献给震灾英雄 主题 广告 道旗广告，墙体广告以及大型广告牌 投放 物管 成都洪都物业 物 管 费 0.9元/平米 公司 项目 小型广场，游泳池，半篮球场，部分康乐健身设施。 配套 学校 彭州二中，彭州职业中学 周 边 医院 彭州市人民医院 配 购物 商业配套不成熟，小型超市，农贸市场 套 交通 102路公交车 楼盘二 《鸿运星城》 项目名称 鸿运星城 发 展 商 长丰投资 项目位置 金彭东路行政中心东侧 代 理 商 尺度地产 占地面积 181亩 总建面积 280000 车 位 数 1350 容 积 率 3.4 绿 化 率 30% 总销售率 30% 总 套 数 2500 交付日期 2009年4月 均 价 2800 最 高 价 3000 最 低 价 2500 付款方式 一次性优惠1% 按揭优惠2% 实 用 率 户型配比 3栋多层建筑，15栋电梯公寓围合而成。50平～130平 推广 规模大，小区配套成熟，引入七支渠，原生态河流，自然舒适 卖点 项目 一座正在生长的城，同样的情怀，别样的未来 主题 广告 主要以道旗，广告牌为主 投放 物管