长安北路写字楼项目策划方案.pdf

地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 长安北路写字楼项目策划方案 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 目 录 第一部分 市场分析 1、 2003 年西安经济状况 2 、 2003 年西安经济发展目标 3、 西安房地产市场概述 4 、 市场需求与发展趋势 5、 当前市场面临的问题 6、 城南区域经济 7、 长安北路区域经济 8、 项目的 SWOT 分析 9、 产品的 SWOT 分析 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 10、 项目的产品规划调整建议 第二部分 项目定位 11、 项目的市场定位 12、 项目的产品定位 13、 项目的价格策略/定位 14、 项目的目标客层定位 第三部分 营销推广 15、 项目的营销形象定位 16、 项目营销的核心策略 17、 项目营销时机建议 18、 项目销售周期规划 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 19、 项目的销售策略/售楼中心选址 20 、 项目的销售规划和目标实施 21 、 项目的推广策略 22 、 项目的案名建议/推广主题 23 、 项目的执行策略 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 长安北还缺少什么 从城市空间来讲： 长安北缺乏一种巴黎香榭里拉大街的艺术特色和文化承扬 巴黎香榭里拉大街，享誉世界，是一条著名的商业街区，除过凯旋门，宽敞的 8 车道和香榭树，还有一座座 百年建筑留给现代人的启示，长安北的建筑缺乏一种文化经典/文明传承的大气之美。 从区域竞争力来讲： 长安北缺乏一种北京金融街的力量和精神 金融街当年曾与闻名世界的中关村拥有同样的荣誉，近两年，金融街的发展受到影响。困则思变，现在北京 的金融街要变了…… 从街区形象讲： 长安北缺乏一种深圳华强北的时代精神和商业文明 华强北路，5 年前也是一条郁郁寡欢的街道，但现在已经成为深圳商业的名片，它的成功在于资源的整合， 但更在于运营思维和理念的大转变。长安北是否明白自己是什么？自己应该是什么？ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 从市场竞争格局讲： 长安北缺乏复合型商务社区和个性化投资型商务楼宇 从长安北商务圈的市场竞争格局和供应态势来看，除过中信大厦和中诚大厦，长安北的高档写字楼目前处于空白。 第一部分 市场分析 1、2003 年西安的经济运行状况： 2003 年是西安经济快速发展的一年，全市国民生产总值达到 823.46 亿元，同比增长 13.3%左右，超出全国和全 省 5.3 和 3.6 个百分点，城镇居民人均可支配收入为 7110 元， 同比增长 10.5%，全年全市固定资产投入为 320 多亿 元左右，同比增长 17%。消费品市场购销两旺，人民生活水平不断提高，投资环境不断改善。 2、2004 年西安经济发展的目标： 地产江湖 ——数十万份专业资