房地产行业18全年及12月市场分析：政策面底部改善，行业资金环境向好.docxVIP

目录索引 政策环境综述：中央表态温和，地方政策底部改善 5 成交市场综述：年末供给支撑成交改善 12 总体成交市场分述：重点城市供给支撑成交改善，批售比小幅上升 12 各线城市成交分述：12 月一线、二线城市改善，三四线趋势性回落 16 土地市场综述：年末土地供给放量，流拍率略有回落 20 土地市场分述：18 年土地供需继续放量，全年增速前高后低 20 12 月宅地市场分述：供给放量而成交增速下滑，流拍率小幅回落 21 资金环境：行业利率改善趋势确立，资金面继续向好 26 图表索引 HYPERLINK \l _TOC_250005 图 1：18 年全年中央层面重点调控政策一览 5 HYPERLINK \l _TOC_250004 图 2：各地收紧、放松政策与销售面积增速情况 7 图 3：2018 年 12 月重要地方政策一览 10 图 4：2018 年 12 月重要地方政策一览 11 图 5：全国重点 40 城市商品房成交面积指数 12 图 6：限购和非限购城市成交面积指数 12 HYPERLINK \l _TOC_250003 图 7：重点 40 城市及限购、非限购城市成交面积同比增速 12 图 8：全国重点城市商品房推盘面积与同比增速 13 图 9：全国重点城市住宅推盘面积与同比增速 13 图 10：全国 26 城市商品房库存面积及去化周期 13 图 11：全国 30 城市住宅库存面积及去化周期 13 图 12：13 城商品房批售比 15 图 13：全国重点城市住宅推盘面积与同比增速 15 HYPERLINK \l _TOC_250002 图 14：百城价格指数变化及环比 15 HYPERLINK \l _TOC_250001 图 15：13 个重点城市二手房销售面积及同比 16 HYPERLINK \l _TOC_250000 图 16：中原二手房指数 16 图 17：20 个一二线城市商品住宅可售面积（万方） 17 图 18：9 个三四线城市商品住宅可售面积（万方） 17 图 19：29 城商品住宅历史同期可售面积（万方） 17 图 20：29 城市当前商品住宅库存/15 年以来最低库存 17 图 21：广发各线城市成交面积指数 18 图 22：广发各线城市成交面积同比情况 18 图 23：4 大一线住宅库存（万方）及去化周期 18 图 24：16 个二线城市住宅库存（万方）及去化周期 18 图 25：10 个三四线住宅库存（万方）及去化周期 18 图 26：各线城市房价环比情况 18 图 27：4 大一线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 19 图 28：二线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 19 图 29：三四线城市商品房及住宅推盘面积（万方） 19 图 30：300 城市土地整体供给情况 20 图 31：一线城市土地整体供给情况 20 图 32：二线城市土地整体供给情况 20 图 33：三四线城市土地整体供给情况 20 图 34：300 城市土地整体成交情况 21 图 35：一线城市土地整体成交情况 21 图 36：二线城市土地整体成交情况 21 图 37：三四线城市土地整体成交情况 21 图 38：300 城市住宅用地供给情况 22 图 39：一线城市住宅用地供给情况 22 图 40：二线城市住宅用地供给情况 22 图 41：三四线城市住宅用地供给情况 22 图 42：300 城市住宅用地成交情况 22 图 43：一线城市住宅用地成交情况 22 图 44：二线城市住宅用地成交情况 23 图 45：三四线城市住宅用地成交情况 23 图 46：300 城市住宅用地供需规划建面（万方） 24 图 47：300 城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率 24 图 48：300 城市供给住宅用地规划建筑面积累计同比 24 图 49：300 城市成交住宅用地规划建筑面积累计同比 24 图 50：300 城住宅用地流拍率 25 图 51：35 重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣 27 图 52：35 重点城市月度房贷利率上涨幅度 27 图 53：11、12 月一线城市首套房利率情况 28 图 54：11、12 月二线城市首套房利率情况 28 图 55：重点城市 12 月份首套房贷利率 28 图 56：533 家银行首套房首付比例占比分布情况 29 图 57：全国 533 家银行停贷比例 29 图 58：35 重点城市二套房贷款平均利率走势 30 图 59：12 月 35 重点城市二套房贷利率分布 30 表 1：历年中央经济工作会议一览 5 表 2：2018 年以来央行降准情况 6 表 3：18 年以来调控改善政策一览 7 表 4：近期地方人才政策一览 8 表 5：近期地方公积金放松/收紧典型政策一览 8 表 6：跟踪