房地产行业12月土地月报：供地大幅缩量，成交降幅扩大，溢价率再下行.docxVIP

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2019-01-21 发布于北京
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房地产行业12月土地月报：供地大幅缩量，成交降幅扩大，溢价率再下行.docx

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HYPERLINK / HYPERLINK / 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（20 目录 HYPERLINK \l _bookmark0 一、土地供应：12 月住宅类用地供应环比-66%、同比-42%，高基数下宅地供应快速下行 4 目录 HYPERLINK \l _bookmark1 1、土地供应面积：12 月供地环比-58%、同比-33%，其中住宅供地环比-65%、同比-31%，宅地供给快降 4 HYPERLINK \l _bookmark6 2、住宅类土地供应面积：12 月住宅类供地环比-66%、同比-42%，三四线城市宅地供给快速下行 6 HYPERLINK \l _bookmark11 二、土地成交：12 月住宅类土地成交环比+27%、同比-35%，成交同比降幅连续两月扩大 8 HYPERLINK \l _bookmark12 1、土地成交面积：12 月土地成交环比+29%、同比-24%，其中住宅环比+13%、同比-24%，成交继续走弱 8 HYPERLINK \l _bookmark17 2、住宅类土地成交面积：12 月住宅类土地成交环比+27%、同比-35%，其中三四线成交继续低迷 11 HYPERLINK \l _bookmark23 3、住宅类土地成交金额：12 月住宅类土地成交额环比+36%、同比-30%，其中三四线城市持续下行 14 HYPERLINK \l _bookmark28 三、土地供需：12 月土地成交/供应比创新高、流拍率下行、溢价率走低，政府供地意愿明显走弱 17 HYPERLINK \l _bookmark33 四、投资建议：供地大幅缩量，成交降幅扩大，溢价率再下行，维持推荐评级 19 HYPERLINK \l _bookmark34 五、风险提示：房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧 19 HYPERLINK / HYPERLINK / 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（20 图表目录 HYPERLINK \l _bookmark2 图表 1、百城土地供应建面（按土地性质分类） 4 图表目录 HYPERLINK \l _bookmark3 图表 2、百城土地供应建面占比（按土地性质分类） 5 HYPERLINK \l _bookmark4 图表 3、百城土地供应建面同比（按土地性质分类） 5 HYPERLINK \l _bookmark5 图表 4、百城土地供应建面累计同比（按土地性质分类） 6 HYPERLINK \l _bookmark7 图表 5、百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类） 7 HYPERLINK \l _bookmark8 图表 6、百城住宅类土地供应建面占比（按城市能级分类） 7 HYPERLINK \l _bookmark9 图表 7、百城住宅类土地供应建面同比（按城市能级分类） 8 HYPERLINK \l _bookmark10 图表 8、百城住宅类土地供应建面累计同比（按城市能级分类） 8 HYPERLINK \l _bookmark13 图表 9、百城土地成交建面（按土地性质分类） 9 HYPERLINK \l _bookmark14 图表 10、百城土地成交建面占比（按土地性质分类） 10 HYPERLINK \l _bookmark15 图表 11、百城土地成交建面同比（按土地性质分类） 10 HYPERLINK \l _bookmark16 图表 12、百城土地成交建面累计同比（按土地性质分类） 11 HYPERLINK \l _bookmark18 图表 13、百城住宅类土地成交建面（按城市能级分类） 12 HYPERLINK \l _bookmark19 图表 14、百城住宅类土地成交建面占比（按城市能级分类） 12 HYPERLINK \l _bookmark20 图表 15、百城住宅类土地成交建面同比（按城市能级分类） 13 HYPERLINK \l _bookmark21 图表 16、百城住宅类土地成交建面累计同比（按城市能级分类） 13 HYPERLINK \l _bookmark22 图表 17、提前一个月土地供应建面同比与土地成交建面同比的强关联关系 14 HYPERLINK \l _bookmark24 图表 18、百城住宅类土地成交金额（按城市能级分类） 15 HYPERLINK \l _bookmark25 图表 19、百城住宅类土地成交金额占比（按城市能级分类） 15 HYPERLINK \l _bookmark26 图表 20、百城住宅类土地成交金额同比（按城市能级分类） 16 HYPERLINK \l _