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滨海湖高尔夫别墅 营销报告营销报告 1 报告目录 宏观区域 市场脉络 项目定位项目定位 营销策略营销策略 伟业优势伟业优势 2 宏观解读宏观解读 3 天津市总体规划  天津总体规划将以天津总体规划将以天津总体规划将以天津总体规划将以 ““““中心中心中心中心 城区——滨海新区核心区”城区——滨海新区核心区” 为主体为主体 ，结合东部沿海发，结合东部沿海发 展展带带带带 ，，构筑构筑构筑构筑 ““““T”T”T”T”型带状组型带状组型带状组型带状组 团式布局结构。团式布局结构。  以中心城区和滨海新区核以中心城区和滨海新区核以中心城区和滨海新区核以中心城区和滨海新区核 心区为主、副中心。心区为主、副中心。在外在外 围发展居住就业综合型城围发展居住就业综合型城 市组团市组团市组团市组团,,,,形成形成形成形成 ““中心城区中心城区中心城区中心城区++ 外围组团”布局结构。外围组团”布局结构。 滨海新区将是天津建设重点打造发区域滨海新区将是天津建设重点打造发区域滨海新区将是天津建设重点打造发区域滨海新区将是天津建设重点打造发区域 ，，，，具备具备具备具备一一定优先发展的契机定优先发展的契机定优先发展的契机定优先发展的契机 4 滨海新区——规划解读 21世纪，滨海发展正式纳入到国家发展21世纪，滨海发展正式纳入到国家发展 战略，从此将带动环渤海区域经的腾飞，战略，从此将带动环渤海区域经的腾飞， 将成为中国经济发展的新焦点。将成为中国经济发展的新焦点。 90年代，浦东开发成为20世纪最后10年90年代，浦东开发成为20世纪最后10年 中国改革开放的重点，带动了长三角区中国改革开放的重点，带动了长三角区 域经济的发展。域经济的发展。 80年代，深圳经济特区成立，带动了珠80年代，深圳经济特区成立，带动了珠 三角区域经济的发展。三角区域经济的发展。 发展模式 同一区域，依托香港资本主义经济，从荒山野岭的蛇口起步，在中国的 深圳 改革开放中成功地担负了窗口和试验田的作用改革开放中成功地担负了窗口和试验田的作用 同一区域，依托浦西的发展基础，从阡陌纵横的郊野发展到成为世界最 浦东 具竞争力的地区之一 非同一区域，已经有10余年的建设，还包括拥有20年发展历史的经济技 滨海 术开发区，现要整合为滨海新区，已经具备相当好的产业基础，发展速 度将不可预估 滨海新区的发展模式相比浦东和深圳滨海新区的发展模式相比浦东和深圳滨海新区的发展模式相比浦东和深圳滨海新区的发展模式相比浦东和深圳 ，，处于厚积薄发的态势处于厚积薄发的态势处于厚积薄发的态势处于厚积薄发的态势 5 滨海新区——规划解读 · 2005年10月8日至11日，党的十六届五中全会，将加快滨海新 区发展写进国家“十一五”规划建议,标志着滨海新区纳入国家整