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无锡百乐时代广场营销提案无锡百乐时代广场营销提案无锡百乐时代广场营销提案无锡百乐时代广场营销提案 博思堂地产综合服务股份有限公司 2011年 11月 住宅篇 观观 一、市场分析市场分析 市场分析目录市场分析目录 宏观环境分析 项目机会深研 发展定位明晰发展定位明晰 项目客户定位 宏观环境分析 项目机会深研 发展定位明晰发展定位明晰 项目客户定位 宏观经济 整体宏观经济环境不容乐观整体宏观经济环境不容乐观 ，，货币政策继续从紧货币政策继续从紧，，1212年房地产不确定性增加年房地产不确定性增加 欧洲债务危机愈演愈烈 政策调控 楼市继续释放楼市继续释放深度调整信号度调整信号 2010年4.15调控后，2010年5月-2011年6月全国百 城房屋价格持续上扬城房屋价格持续上扬，政策加码势在必行政策加码势在必行。 7月月12日国务院常务会议明确提出日国务院常务会议明确提出，坚持调控方向坚持调控方向 不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强 原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市 也采取必要的限购措施。 渤三角 10月14日开始，全国各地银行提高个人房贷利率， 长三角 对首套房实行较基准利率上浮5%-10%。信贷紧缩， 购房成本增加。 珠三角 房产市场运行 市场下行压力持续增大市场下行压力持续增大，，积压库存严重积压库存严重 在经历了火爆的在经历了火爆的1010年市场后年市场后，进入进入1111年年， 在政策调控下，成交量迅速缩水，保持低 位运行，市场供大于求，库存积压明显， 楼市形势不容乐观； 从成交价格来看，近期价格出现回落，在 市场低迷下市场低迷下，开发商纷纷选择以价换量发商纷纷选择以价换量， 预计无锡商品房市场均价还会有所下滑。 惠山区楼市运行 惠山区楼楼市作为无锡房产活跃区有较大上升空间 从无锡各区成交量来看从无锡各区成交量来看，惠山区惠山区 以55.45万方位列全市第三，市场 活跃度高活跃度高，，需求量大需求量大；； 从片区价格来看，惠山区价格属 于城市低洼地带，结合城市规划发 展及市场需求来看，后市有很大发 展潜力； 板块供应 区域市场供应充足，未来供应量体将达179万方，市场竞争激烈，我们需要突破竞 争 2012