仙女山项目市场研究及营销推广方案.pdf

1 第一部分 区域竞品调研分析 1、区域特征 2、区域市场竞争态势 第二部分 项目核心特征分析 1、项目核心特征 2、项目核心问题 第三部分 项目定位分析 1、项目重新审视 2、项目整体定位 第三部分 市场战略 1、营销推广战略 2、媒体推广战略 第四部分 项目规划建议 第五部分 项目营销预算 2 第一部分 区域竞品调研分析 1、仙女山区域简 介 2 、市场竞争态 势 3 区域简介 重庆武隆县为促进当地旅游业发展，打造总面积286.7平方公里的“仙女山新区”，计划把仙女山新区建设成为重庆市高寒 地区新农村建设示范片和全国生态旅游接待基地和户外运动中心。 新区总面积286.7平方公里，处于仙女山脉的核心位置。范围包括以石梁子为中心的县城第二组团，武仙路、垫道路武 隆段、天仙路三条公路沿线风景，仙女山森林公园景区、世界自然遗产拓宽区范围内的天坑三硚景区和武隆地缝景区，规划中 的仙女湖景区。 仙女山镇新区总体效果图 市政府批准实施 《武 市政府批准实施 《武 隆县城市总体规划》 隆县城市总体规划》 和 《仙女山组团控制 和 《仙女山组团控制 性详细规划》，把武 性详细规划》，把武 隆仙女山推向了对外 隆仙女山推向了对外 开放的前沿。 开放的前沿。 新区功能定位 仙女山游客年接待预测表 （数据来源于武隆县政府） 发展阶段 巩固阶段 目前仙女山旅游业正处于蓬勃发展期，未来旅游人数还会快速稳步增长。 区域研究小结 随着都市近郊旅游热的不断兴起，作为重庆首个世界自然文化遗产的仙女山成为国内 外游客的青睐，年游客接待年与日俱增。 旅游地产开发热促使度假类物业翻倍增长，土地放量也不断扩容，目前：仙女山镇新 区可实现开发土地15平方公里。 据不完全观察，重庆车牌的小车占据度假小区和景区内外，重庆主城区来仙女山度假 旅游的客户占60%以上，这一点上也说明了武隆仙女山喀斯特景区已成为重庆近效旅游 度假的绝佳地。 （二）区域竞争市场态势 项目分布 产品分析 配套分析 营销推广 客群分析 市场预判 区域项目分布图 市调工作组现场走访具有典型代表意义的4个项目，通过对竞争项目在产 品、配套、营销推广、销售策略及价格策略等方面与本项目的比较分析。 试图深层挖掘本项目的核心竞争点以及可借鉴的亮点和可改进的短板。 比较对象—— 【戴斯大卫营】 【汇祥·云深处】 【隆鑫·花漾的山谷】 【芳草地·雪岭仙山】 产品分析 项目名称 占地面积 建筑规模 产品类型 在售户型区间 面积赠送 产品亮点（硬件及软件） 度假酒店 47.53-118 平米（在 1、园林景观已全部呈现，使到访客户能感受到项目的整体风格形象。 戴斯大卫营 亩 万方 酒店式公寓 售 期酒店公寓及