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专题八 房地产金融与资本市场 第一节房地产金融概述  一、房地产金融的内涵  房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通 和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动 的总称。  广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。 狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发 行代券；成立住房储蓄机构；安排房地产企业和基金上市；成立按 揭类的证券公司；抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步 分为房产金融和地产金融。  房地产金融的特点 资金来源的短期性欲资金运用的长期性 资金来源的固定性和资金运用的特定性 房地产金融有很强的政策性，风险和收益受宏观经济环境影响 2012-10-30 天津师范大学城市与环境科学学院 2 房地产经济学 融资者以出让一部分 房地产融资方式 利润为条件向出资者 融资的行为 房产融资与土地融资 直接融资与间接融资 房地产企业股票 权益性融资与债务性融资 房地产权益信托 权益性融资 房地产权益合资 商业信用 按融资对象分 直接融资 债券 债务性融资 租赁 融资者以还本付息 间接融资 信用贷款 为条件向出资者融 抵押贷款 2012-10-30 资的行为 天津师范大学城市与环境科学学院 3 房地产经济学 资金盈余单位 直接信贷 资金短缺单位 政府部门 政府部门 公司企业 购买房地产证券 出售房地产证券 公司企业 金融企业 证券市场 金融企业 家庭个人 家庭个人 海外投资 资本形成 直接融资就是资金的 （不动产、资产、劳力 供求双方在房地产金 融过程中直接进行票