城市综合体开发模式专题研究.pdf

城市综合体的界定城市综合体的界定 城市综合体的界定城市综合体的界定 城市综合体功能框架城市综合体功能框架 城市综合体功能框架城市综合体功能框架 所谓 “城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、 餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合， 并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而 城市综合体 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最 城市活动空间 典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家重点城市之中， 如纽约、伦敦、巴黎等 交通枢纽 中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际 贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等 公共文化设施 城市综合体作为一种 “泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升 级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功 建筑生活空间 能，所以也被称为 “城中之城” 零售 商务 酒店 居住 商业综合体和单一物业的比较商业综合体和单一物业的比较 商业综合体和单一物业的比较商业综合体和单一物业的比较 比较因素 综合体 单功能物业 功能 复合性、适应性 单一性 区位 一般在城市核心区域 根据功能确定 建筑形式 多样化 单一 投资风险 较小 较大 总投资 一般较大 相对较小 经济风险 较大 较小 具有自我寄生功能，部分来 客户来源 全部来自于外部 自于内部 客户活动 体验式的 目的性的 客户综合使 较小 较大 用成本 城市综合体的三种开发模式城市综合体的三种开发模式