容积率专题 全方位研究.pdf

容积率专题容积率专题 全方位研究全方位研究 容积率与盈利的辩证关系容积率与盈利的辩证关系 如何解决限容？ 限高的情况下如何提高容积率？ 远郊项目的容积率判断方法！ 容积率专题研究容积率专题研究 之 远郊区容积率与收益研究远郊区容积率与收益研究 提交人：陈磊、白涛、高志国、李明明、赵纯 2007‐12 引子引子…… 世联关于容积率与项目收益的思考世联关于容积率与项目收益的思考 40 研究本专题的研究本专题的前提条件前提条件：选择城市郊区、：选择城市郊区、 城市化进度较低的案例城市化进度较低的案例城市化进度较低的案例城市化进度较低的案例 按容积率分类按容积率分类 第一种类型项目：高容积率项目2.0 以上 第二种类型项目：低密度项目1.0~1.5 第三种类型项目：别墅项目0.7 以下 41 上上城 AA 第一类项目：高容积率项目 项目特征项目特征项目特征项目特征：：低价低价低价低价、、高速高速高速高速、、高密高密高密高密 度，低品质社区；度，低品质社区； 结论：高速开发，利润率低；被形象 地称为穷人跑穷人跑 物业 普通住宅 类别: 建筑建筑 板楼,多层,小高层,高层 类别: 装修 毛坯 案案案例例，，还是还是 状况: 环线 五环以外五环以外 位置位置:: 均价:3900元/平方米 容积 3.42 率: