怡水豪庭营销推广提报方案.pdf

营销方案思考 产品定位方向思考 1 市场分析 价格推导 2 使用客户推导 产品建议思考 3 购买客户分析 营销策略思考 项目简介项目简介 地段:市中心 正黄浦 CBD辐射区域内 本案原名海怡大厦，位于南 苏州路933号，隶属于黄浦区， 东近浙江路，南靠厦门路， 西邻西藏中路桥堍，北朝苏 州河临街而建。 本案可以说是处于绝对的市 中心区域,同时处于人民广场、 淮海路、外滩等CBD区域辐射 范围内 景观：苏州河自然景观 东北面景观 西北面景观 规划：苏州河自然景观 “十一五”期间 ，苏州河北 岸将建成现代服务业集聚区 苏州河现代服务业集聚区项 苏州河现代服务聚 集区集区 目占地约98公顷，其中苏州 河北岸滨水的1000米黄金岸 线未来将打造成一个集购物、 本案 娱乐、美食于一体的滨水顶 级休闲区。 主要经济指标 占地面积：4346㎡ 总建筑面积：39364㎡ 其中：地上建筑面积 34868.07,标准层面积1100㎡ 建筑物高度96.40m 地上层数26层 地下层数2层 停车位:地上10,地下90 户型：23种 可售套数：306套 可售面积：约32933㎡ 主力房型：1房1厅：70.81~98.07平方米左右， 约占67% 房型面积 房型 面积分布 套数 比例 平方米 低区低区Studio 50.54 32 10% 房 厅 70.81~98.07 206 67% 1 1 房 厅 113.1~162.2 48 16% 2 1 高区Penthouse 200.2~277.1 20 7% 项目定位思考项目定位思考 本案定位方向 服务式公寓 租赁型租赁型 可售型可售型 豪华 高档 标准 豪华 高档 标准 威斯汀酒店公寓， 服务式公寓产品细分 核心地段，品质高档， 明天万豪酒店公寓