旅游地产专题研究(世联).pdf

旅游地产专题研究 世联机构研究 专题研究方向 第一部分：资源依赖型旅游地产的分类及特点 第一部分：资源依赖型旅游地产的分类及特点 第二部分：相关案例研究及借鉴意义 资源依赖型旅游地产的分类及特点  模式定义：  主要是指大型旅游度假项目，依托 自然资源为核心进行开发 的模式，也是目前国内旅游地产最主要的开发模式  主要特点：  资源条件优良  景观塑造成本较低  主要分类  滨湖类度假项目开发，主要依托现有的湖景资源  滨海类度假项目开发，主要依托海体资源  温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源  山体类度假项目开发，主要依托山势的资源 …… 资源依赖型旅游地产的分类及特点  主要特征：  依托资源的开发，对自然资源依赖型大  离主城区有一定的距离，交通体系发达  旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少  阶段性明显，开发周期长，服务要求高  发展趋势：  产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型  产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样  产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利  核心优势：  资源优势，不可复制的先天优势资源  产品优势，多样化的居住和娱乐设施  开发优势，规模化效应，降低了风险 资源依赖型旅游地产的分类及特点 旅游度假地产组成元素 A A E E 特 特 高 B 高 B D 色 D 色 档 高 档 高 C C 精 主 精 主 公 端 公 端 主 主 品 题