城驿站配套用房租赁合同.DOC

PAGE PAGE 4 城市驿站配套用房租赁合同 合同编号： 甲方（出租方）： 南宁五象新区建设投资有限责任公司 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》和其它适用法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋的有关事宜，订立本合同。 第一条 租赁房屋的座落、面积、租金及租赁用途 1.1甲方租赁给乙方房屋座落于南宁市 区 路的城市驿站配套用房 号房，建筑面积为 ㎡（以下简称租赁房屋），由甲方开发建设完成，对该租赁房屋拥有合法的使用或出租权，该房屋的位置图和平面图见本合同附件一。 1.2该处房屋仅作为办公、经营、仓库使用，不允许经营化学品、餐饮、易燃易爆物品。 1.3 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得转租。 1.4乙方已对租赁房屋的状况有充分了解，自愿按租赁房屋的现状和本合同的约定承租该租赁房屋。 第二条 租赁期限 2.1乙方的租赁期限为 36个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2本合同租赁期限届满，在同等条件下，乙方无优先承租权。 第三条 租金、履约保证金及支付 3.1根据《租赁价格评估结果函》，该房屋租赁收费标准为 元/㎡/月，月租金为 （￥ 元 ）。 租赁期间，第一年月租金不变，从第二年开始，每年在上一年租金总额的基础上以5%递增，以此类推。本合同按季收缴一次租金，每季缴纳租赁费用为: 元(￥ ），乙方应在本合同生效之日起10个工作日内将首次合同租金通过转账方式支付到甲方以下账户，以后乙方应在每个季度第3个月截止10日前以银行转账方式交纳下季度租金给甲方，逾期交纳相应租金，每逾期一天，按实欠租金总额的1%收取滞纳金。逾期后超过1个月不交相应租金的，出租方有权解除《租赁合同》，收回房屋。甲方收款账号信息如下： 开户名：南宁五象新区建设投资有限责任公司 开户行：中国建设银行南宁市五象支行 帐 号：4500 1605 0010 5966 6666 3.2 甲方收款后应开具等额税务发票给乙方。乙方开票信息如下： 名称： 纳税人识别号： 地址、电话： 开户行： 账号： 3.3履约保证金及水电押金 本合同签订10个工作日内，乙方须按照相当于该租赁房屋 元/㎡计算的[3]个月的租金 (￥ 元）向甲方缴纳履约保证金。按标的物建筑面积≤100㎡，按25元/㎡收取， (￥ 元）向甲方缴纳水电押金。以确保乙方遵守合同规定。在整个租赁期内履约保证金及水电押金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。 第四条 其他费用及支付 4.1乙方自行向相关部门缴纳水电费用。 4.2乙方在租赁使用中作为使用者应缴纳的城市垃圾处理费及其他规费由乙方自行向有关部门、单位缴纳。 4.3乙方装饰装修时，应向甲方一次性交纳装饰装修保证金，按标的建筑面积≤100㎡，按100元／㎡收取， (￥ 元）。乙方无违约行为的，经甲方工程部门确认无影响建筑结构、无违约行为的，按收据原件将装饰装修保证金全额（不计息）退还。 4.4除上述条款外，因履行本租赁合同产生的其他税费或费用，由甲方承担。 第五条 甲方的权利和义务 5.1甲方应保证其有权出租该租赁房屋，不存在侵犯第三方权益导致乙方不能使用租赁房屋的情形。 5.2甲方应确保租赁房屋的质量，对租赁房屋定期检查。如设施设备在租赁使用期间出现故障的，由乙方自行维修，并承担所产生的维修费。 5.3在乙方承租期间，甲方有权将租赁房屋全部或部分出卖、赠与、抵押，但不影响本合同的继续履行，乙方在租赁期内仍拥有租赁房屋的租赁使用权，租赁房屋所有权转移时，本合同项下属于甲方的权利义务也同时转移至新的产权人；当租赁房屋所有权发生转移时乙方不享有优先购买权。 5.4甲方有权每月对乙方使用租赁房屋的情况进行检查监督，乙方应及时整改违反本合同的租赁行为，确保乙方的使用符合安全管理要求。 5.5因非乙方、非第三方的原因而是租赁房屋自身出现结构安全问题而需大修时，甲方负责维修及承担维修费用，因维修造成乙方暂停使用租赁房屋的，租期将相应顺延或免收暂停使用租赁房屋期间的租金。 5.6甲方因维修养护与租赁房屋相关的共用部位、共用设施设备而需要停水、停电、停止共用设施设备使用且事先已告知乙方或其工作人员的，甲方无须承担责任。 第六条 乙方的权利义务 6.1租赁期间乙方应合法使用租赁房屋，其合法使用行为不受甲方的干