《房地产开发与经营》课程设计说明书.pdf

武汉理工大学《房地产开发与经营》课程设计说明书 目录 一.项目情况介绍说明3 二.策划方案任务说明4 1.房地产市场调查与分析4 1.1.我国房地产开发市场宏观环境调查分析4 1.1.2 居民收入消费情况4 1.1.3 人民币新增贷款4 1.1.4 进出口贸易发展情况5 1.2.武汉市房地产市场现状与发展趋势调查分析5 1.2.1 我市房地产市场现状5 1.2.2 当前我市房地产市场存在的主要问题7 1.2.3 房地产市场发展趋势7 1.3.区域环境调查与分析9 1.3.1 二元结构明显10 1.3.2 科教智力密集10 1.3.3 历史文化厚重11 1.3.4 交通发达便捷12 1.3.5 五园一带的产业布局12 1.3.6 五大商圈体系13 1.4.竞争项目调查与分析13 1.5.购房消费者偏好调查与分析16 2. 项目市场定位17 2.1 我国房地产市场定位的因素分析 17 2.1.1 产品定位不准17 2.1.2 客户管理不到位17 2.1.3 重视创品牌而忽视定位前瞻性 17 2.1.4 缺乏定位的全过程管理18 2.1.5 对再定位不敏感18 2.2 影响本项目市场定位的因素分析 18 2.2.1 区域经济分析18 2.2.2 供求关系分析19 2.2.3 房地产金融环境分析19 2.3 项目定位19 2.3.1 项目目标19 2.3.2 功能定位20 2.3.3 客户定位21 2.3.4 产品定位22 2.3.5 价格定位22 2.3.6 开发时机及进度23 3.项目规划、建筑方案策划24 3.1 项目规模及总体方案24 3.2 项目规划布局及空间环境24 3.2.1 规划布局——规划与风景 24 1 武汉理工大学《房地产开发与经营》课程设计说明书 3.2.2 建筑空间环境27 3.3 建筑方案设计28 3.3.1 总平面规划图28 3.3.2 户型平面布置图29 3.4 公建与配套系统30 3.4.1 园林环境设计30 3.5 设计原则31 3.5.1 规划原则31 3.5.2 以人为本31 3.5.3 特色原则32 3.5.4 环境原则32 3.5.5 市场原则32 3.5.6 科技原则32 3.5.7 安全性和可防卫性33 4.项目营销策略33 4.1.品牌策略33 4.1.1 项目SWOT 分析33 4.1.2 品牌名称和定位34 4.1.3 品牌传播34 4.2.租售方案和价格策略35 4.3.渠道策略36 4.4 促销推