城市化背景下--商业地产研究.pdf

城市化背景下－－ 专专 题题 研研 究究 专专 题题 研研 究究 商业地产研究商业地产研究 商业地产研究商业地产研究 商业地产研究商业地产研究 商业地产研究商业地产研究 商业地产小知识 业态 ？ －－以什么方式卖 业种 ？ －－卖什么 商业地产研究商业地产研究 商业地产研究商业地产研究 历史上的八次业态创新 次数次数 名称名称 业态开始时间业态开始时间 高潮期高潮期 特征特征 次数次数 名称名称 业态开始时间业态开始时间 高潮期高潮期 特征特征 1 百货商店 1852年 1860－1940 扩大品种 2 一价商店 1878年 1880－1930 同一价格 3 连锁商店 1859年 1920－1930 组织创新 4 超级市场 1930年 1935－1965 自选购物 5 购物中心 1930年 1950－1965 商店聚集 6 自动售货机 第二次世界大战后 1950－1985 自动售货 7 步行商业街 1967年 1967－？ 漫步购物 8 多媒体销售 1980年 1980－？ 电视、网上购物 商业地产研究商业地产研究 商业地产研究商业地产研究 业态手风琴定律 综合化 杂货店 百货店 商业街 1860年前 1930年后 20世纪60年代 时间 专业化 专业店 便利店 1860年后 1950年 商业地产研究商业地产研究 商业地产研究商业地产研究 解读“城”与“市” 城市与商业地产――“城”与“市” 商业地产一般都分布在城市最重要的地段， 最显要的位置，代表着城市的形象，注重商业地 产项目与整个城市