东莞盛和新都会商业营销策略方案.pdf

清溪——商业处女地  股市进入低靡期，形成股市的二八格局，即只有 20%的人会赚到钱，大量资金撤出股市，寻找新 的投资渠道的投资渠道；；  人民币升值、加息，中国面临严重流动性过剩和 高速通货膨胀高速通货膨胀，人民币不断贬值人民币不断贬值；  “9.27”房贷政策下，住宅投资市场受到打压；大 量闲量闲置资金流向商业地产资金流向商业地产，商铺销售商铺销售旺盛盛，项目项目 面临市场环境利好； 政策影响 主要政策：商业用房贷款首付款比例提至五 成成，商业用房应为已竣工验收的房屋商业用房应为已竣工验收的房屋；；对以对以 ““商商 住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低 于45%； 国家对房地产调控更加严厉，商业按揭的首 付加大付加大，，按揭门槛提高按揭门槛提高，，商铺竣工前销售的难度商铺竣工前销售的难度 加大；  06年东莞市各镇GDP排名（截止至15名） 镇区 长安 虎门 东城 南城 厚街 塘厦 清溪 常平 石碣 大朗 寮步 莞城 大岭山 凤岗 中堂 名称 GDP 152.2 148.5 132.4 131.6 120.6 115.3 112.8 110.3 88.6 85.0 74.1 73.0 68.2 63.6 51.2 (亿元) 名次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15  清溪镇GDP总量位居东莞32个镇区中第7位，镇区排名第5位，仅次于 长安长安、虎门虎门、厚街厚街、塘厦塘厦；  随着清溪经济的快速发展，消费需求得到释放和提高，呼唤中高档综 合型消费场所的出现合型消费场所的出现。。  厚街镇 ›› GDPGDP排名排名：全市第全市第66位位； › 龙头商场：超市类（乐购、华润万家、百佳）、 百货类百货类 （（天和百货天和百货、、明丰百货明丰百货））等等；； › 形象档次：各大商场均以中高档定位； › 商业规模：各商场经营面积均处于1万平方米以上，主力商场面 积合计约15万平方米； › 最高租金：商场临街商铺最高租金约300元/平方米； ›› 商业经营情况商业经营情况：以康乐路华润商场经营情况较好以康乐路华润商场经营情况较好，其他各商场因其他各商场因 刚开业，尚处于市场培养期，其经营情况一般。  塘厦镇 ›› GDPGDP排名排名：全市排名第全市排名第77位位； › 龙头商场：天和百货、天荣百货、大新百货等； › 形象档次形象档次：：商场定位中档商场定位中档 › 商业规模：各商场经营面积均处于1万平方米以上，主力商家面 积合计约6万平方米； › 最高租金：临街商铺最高租金约200元/平方米； › 商业经营情况：主力店商场内人流量较多，已在当地具有较高的 口碑效应口碑效应，经验情况较好经验情况较好。  常平镇 ›› GDPGDP排名排名：全市排名第全市排名第88位位； › 龙头商场：乐购、华润、天虹百货、大和百货等； › 形象档次形象档次：：商场定位中高档商场定位中高档 › 商业规模：各商场经营面积均处于1万平方米以上，主力商家面 积合计约10万平方米； › 最高租金：临街商铺最高租金约350元/平方米； › 商业经营情况：该镇的商业氛围较浓，较多异地客户慕名来此消 费费，主力商场经营情况较好主力商场经营情况较好。  石碣镇 ›› GDPGDP排名排名：全市排名第全市排名第99位位； › 龙头商场：华润万家、嘉荣商场等； › 形象档次形象档次：：商场定位中档商场定位中档；； › 商业规模：各商场经营面积均处于2万平方米以上，主力商家面 积合计约6万平方米；