上海新天地商业模式探讨.pdf

 项目概况  开发建设情况  定位  开发理念  成功要素  开发商的利益点  模式解码  “新天地”模式复制 N S D 企业天地 E 瑞安总部大楼 C 翠湖天地 B 上海新天地 A 太平桥人工湖绿地 石库门 沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作 “箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍” 门的建筑被叫 作“石箍门”，后又讹作“石库门” 。一般认为，这种 建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木， 上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保 守。 石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军 发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波 等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难 民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商 人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅 大都被建为联排式的石库门里弄住宅。 本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结 构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库 门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭 90年代初期，上海开始了大型的重 居住的“单进” （即无厢房）、“两进” （一客堂一厢 建和开发。不少石库门老房子被拆 房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主要为 卸，取而代之的是一幢一幢的高 2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳 楼，一片又一片充满怀旧风情的老 台；20年代后，一般都安装了卫生设备。 房子渐渐消失，人们才意识到要去 保留这些上海独有的“艺术品” 。 项目概况  上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”， 是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，总投资约1.5亿美元， 于1999年初开工建设，第一期工程新天地广场2000年6月全部建成， 2001年9月对外营业。  上海“新天地”项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，具体位 于淮海中路南侧、黃陂南路和马当路之间三万平方米的地点上，比邻 黃陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。 新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与 充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商 业旅游景点。与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映， 同为上海的都市旅游景观。上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获“2001 年中国年度新锐榜建筑奖” 。 独特的石库门建筑，浓郁的文化氛围，每天都吸引着众多游客。便利的交通条件，多 元化的服务范围，同样吸引着大批的商务客户。 新天地如今已成为时尚的代名词：她不仅是个休闲娱乐的社交场所，同时，还是各大 商家推广新产品、召开新闻发布会、宴请宾客及娱乐表演的极佳选择。 上海新天地目前已经成为一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入上海旅游景点清 单中，还成为中国房地产区域改造的经典案例。通过提升土地品质从而带动整个地区的房 地产开发。 上海新天地开发商简介 上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由 香港瑞安集团开发的。 瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一 年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集 团，旗下之房地产发展、建筑及建筑材料业务遍 及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及 长远目标，均反映了集团追求优质、卓越及创新 的精神。 在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务 重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司( 「瑞安 建业」)，并于同年二月在香港联合交易所上市。 现时，瑞安建业主要从事水泥生产、建筑、建材 及创业基金投资，并持有瑞安房地产发展有限公 司超过百分之二十权益。 瑞安房地产发展有限公司于二零零四年成 立，是集团的地产旗舰公司，结合了瑞安在中国