南京万科城左岸风情商业街商业定位报告.pdf

17.3.21 1 万科城 左岸风情商业街 • ——河之左岸，优雅生活之城 17.3.21 2 项目审视 —— 南京万科城，一座城市的万科城 项目概况 地块来源：公开拍卖，17.85亿元 占地占地：27.23万平平； 总建：69.65万平 （其中地上54.59万 平、住宅52.71万平）； 户型：90㎡以下套型面积≧45%； 户数：4626户，人口约16000人； 其他：容积2，覆盖14.6%，绿化40%； 车位比：1：0.9。 距市中心-新街口道路距离约20公里； 距东山城区道路距离约6.5公里； 距距11号南延线号南延线百家湖站百家湖站道路距离约道路距离约22公里公里。项目项目最北端最北端距距小龙湾站小龙湾站道路道路 距离约1公里。 17.3.21 3 发展的江宁——版图扩大，城市向南，渐行渐进，不断成熟 南京市区 一区三城：东山新市区+禄口、汤山、滨江三城 17.3.21 土山路（至纬七路） 4 3号线 天印大道（至苜蓿园大街） 5号线 发展的江宁发展的江宁——版图扩大版图扩大，城市向南城市向南，渐行渐进渐行渐进， 不断成熟 绕越高速 二环 本案 1号线南延 京沪高铁京沪高铁 1号线南延 本案 机机场轻轨轻轨 宁杭高速2期 系 区域主干道 大江宁交通体系大江宁交通体系 体体 通 交 区 市市 新 17.3.21 5 发展的江宁—— 区内商业配套集中于百家湖与东山镇，不均衡 世纪联华