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摘要
古建筑用地经济价值评估研究
——以苏州市松枫堂为例
摘要
古建筑,是我国历史文化遗产的一部分,是人类社会物质和精神文明的结晶;古
建筑也是一种特殊的不动产,由地上改良物和土地共同构成。由于历史悠久,加之自
然因素和人为因素的影响,许多古建筑随着时间推移不断损坏甚至消失,庆幸的是,
随着社会的进步、价值观的改变和传统文化传承的回归,民众对古建筑保护呼声越来
越高,国家和地方也逐步对古建筑的保护和修复采取多种措施,并不断地探索社会资
本引入的模式和路径。对古建筑用地经济价值进行准确评估,可以把土地的价值从房
地综合体中剥离出来,为与古建筑相关的土地使用权办理出让手续和市场交易提供决
策依据。
目前,国内关于这方面的研究不多,由于缺乏完整科学的技术体系,古建筑用地
的评估价值就带有很强的主观性,其所具有的历史、精神、社会、环境等价值常常被
低估,因此,本文具体采用了理论分析与实证研究相结合、定性分析与定量分析相结
合、文献搜集与外业调查相结合等方法,总结整理国内外已有研究成果的基础上,结
合区位论、稀缺资源理论和地租理论从以下方面进行研究:
(1)对古建筑和古建筑用地进行概述,对比分析古建筑、历史性纪念地、古建筑用
地等相关概念;在此基础上,分析了古建筑用地的自然特征和经济特征;并依据古建
筑的类型和土地利用分类的方法对古建筑用地进行分类。
(2)古建筑周地具有内在的历史价值、精神价值、环境价值和社会价值,其内在的
价值使它携带的历史、文化和环境等信息通过人类主体的需求欲望转化为外在效用价
值,投射到经济上就是经济价值。同时,内在价值之间,内在价值和经济价值之间相
互联系、相互制约,构成古建筑用地价值的统一体,其中的单个价值因素发生变化,
能够引起其它价值因素的相应变动。本文还以均衡价值(价格)论为视角从生产者的
供给和消费者的需求来研究古建筑用地的价值。
(3)g-建筑用地经济价值的变化趋势和规律通常由各种复杂影响因素引起。本文将
古建筑用地特有的历史、社会文化等信息对古建筑用地经济价值的影响贯穿于内在的
历史价值、精神价值、社会价值、环境价值四个层面中以及相关的政策因素和制度因
素,这些都是影响古建筑用地经济价值的重要因素。
古建筑用地经济价值评估研究——以苏州市松枫堂为例
(4)经济价值评估是一种价值指示意见的过程,古建筑用地经济价值变化遵循着
一定的原则和运动规律。文章先将古建筑用地假设成一般性的建设用地计算出普通地
价,再采用模糊综合评估模型尝试性地计算历史价值、精神价值等因素产生的修正系
数,以此为基础对古建筑用地经济价值的评估进行实证研究。
古建筑用地作为一种特殊的估价对象,其经济价值评估理论与技术方法在国内甚
少,在国际上的研究也较少。本文尝试性地运用模糊综合评估法计算古建筑周地经济
价值评估的修正系数,这种方法具有一定的优势但也有缺陷,意图通过这种尝试性的
应用研究来得出所要的结论,希望对于今后建立相对完善的古建筑用地评估理论与方
法体系有一定借鉴意义。
关键词:古建筑用地;经济价值;模糊综合评估模型
lI
ABSTRACT
VALUE
STUDYoNEVALUATIONFORECONOMICOF
OF
HISTORICBUILDINGLAND:ACASESTUDYSUZHOU
SoNGFENGTf▲NG
ABSTRACT
Historic a ofthe
Cultural in thematerialand
China,are
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