镇江商业市场及定位报告.pdf

镇江镇江商业市商业市市场及定位报告市场及定位报告 2012.05 一、城市概述 1. 城市概况 2. 经济状况 3. 城市规划 二二 、商业市场商业市场 1. 商圈概况 22.重点商圈分析重点商圈分析 3.镇江在售商业市市场及典型项目 三、项目分析 1. 主要竞品分析 2. 项目分析 3.3. 项目租金售价制项目租金售价制制定制定 一、城市市概述 11. 城市概况城市概况 地地地理位置地理位置:: 镇江地处江苏省西南部镇江地处江苏省西南部 ，东南接常州市东南接常州市 、 西西邻南京市 ，北与扬州市、泰州市隔江相望，同时又 处处于长江和京杭大运河 “十字黄金水道＂的交汇处， 古古代文明和现代文明交相辉映的江南名城 。 面面积 ：镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、 京京口 、润州三个区和镇江新区，总面积3847平方公里。 人人口 ：2011年末，全市总人口271.86万人，其中市辖区 2330万人，2011年全市出生人口2.16万人，出生率为 7.97.998‰98‰ ，全市人口自然增长全市人口自然增人 ，增长率为增长率为7.98‰7.98‰ 。 区区位特点 ：镇江是长三角中心城市之一，长三角2小 时时经济圈内 ，西距南京50公里，东距上海200公里，处 于于南京都市圈和苏锡常经济圈的交汇点 。 2. 经济状况——综合 镇江市07-11年国内生产总值（单位：亿元) 镇江市 年人均 （单位：元 07-11 GDP ) GDP 增长率 人均GDP 增长率 2500 18.00% 80000 20.00% 16.00% 2000 14.00% 60000 15.00% 12.00% 1500