工业物流地产项目开发的研究项目管理专业论文.docxVIP

书脊 书脊 学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定， 学位论文版权使用授权书 本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定， 同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版 本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、 扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供 本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有 关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前 提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。 学位论文作者签名：娴琴 dM占年，2月j多日 经指导教师同意，本学位论文属于保密，在d年解密后适用 本授权书。 指导教师签名： 学位论文作者签名： 年 月 日 d”8年，j月艿日 同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 同济大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文 的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的 作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任 由本人承担。 签名： 少话年 摘要摘要 摘要 摘要 随着全球经济一体化及持续宏观调控政策影响，我国房地产企业正面临着 新的机遇和挑战。物流地产作为一个具有发展前景的新兴物流派生产业吸引了 众多学者、专家、投资者的注意。 本文研究了国内外物流地产的发展概况、理论及经验， 针对当前我国物流 地产业供需分析及发展趋势，提出了物流地产开发中需注意的问题，并结合实 际项目案例研究来探寻一条适合中国物流地产的发展之路。物流地产是近年来 业界关注的焦点，那又与传统的仓库外租有什么区别呢?本文认为“物流地产 实际上是一种特殊的工业地产。其通过建设物流设施和提供专业的物业管理服 务，可以使制造商、零售商、物流公司等不必投入很大的资金用于设施建设上， 专心致志地做好主业。而由专业的物流开发商选地建成相关物流设施后，再转 租给制造商、零售商、物流公司等客户，并组织资产管理队伍进行资产及物业 管理，提供相关物流及网络服务。物流地产发展的最大挑战在于基于客户需求 量及客户分布范围的多变性构建全国乃至全球性的配送网络。 本文通过对国内外物流地产项目的研究及分析，对提高我国物流地产开发 的专业性及良性的发展提供了一定的理论及分析依据。 关键词：工业地产，物流地产开发，物流园 AbstractABSTRACT Abstract ABSTRACT With the globalization of the world economy and the continuing impact of macro．control policies，Chinas real estate business is facing new opportunities and challenges．Logistics property as a new derivative asset class from the logistics industry has attracted the attention of many scholars，experts and investors． This paper examines the growth，theory and experience of domestic and foreign logistics properties，highlights the issues of logistics property development in China’S logistics industry，and suggests a development route suitable for China’S logistic industry using case studies．Logistics property is the focus of attention in recent years but how is it different from traditional warehouses?This paper takes the opinion that logistic property is in essence a special kind of industrial property．By building logistics facilities and providing professional