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老年商业地产 开发计划 2011-07 中国老龄化趋势加快 2009 2050 老年人的生存满意度低 养老模式借鉴 家庭养老，即老年人居住在家庭中，主要由 具有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务的养 老模式。（日本、新加坡等） 该种模式适合不愿意脱离熟悉环境且子女有经济能 力、闲暇时间、照顾精力和照顾意愿的老年人。 居家养老，即老人居住在家中，由社会来提供养 老服务的一种养老方式。 居家养老模式将居家和社会化服务有机结合起来，使 老年人既能继续留在熟悉的环境中，又能得到适当的 生活和精神照顾，免除后顾之忧。目前欧美等发达国 家接受居家养老服务的老年人的比例在80%左右。 该种模式适合子女无暇照顾，有一定自理能力且不愿 意离开原有熟悉环境的老年人。 机构养老，即将老人集中在专门的养老机构中养 老的模式 。 该模式的优点在于通过集中管理，能够使老年人得到 专业化的照顾和医疗护理服务，无障碍的居住环境设 计也使老年人的生活更加便利；缺点在于容易造成老 人与子女、亲朋好友间情感的缺失，而且成本较高。 目前，西方发达国家有5%-15%的老年人采用机构养 老，其中北欧大约为5%-12%，英国大约为10%，美国大 约为20%。 西方发达国家大多对入住养老机构的老年人实行分级管 理。根据身体健康状态、生活自理程度及社会交往能 力，老年人可分为自理型、半自理型和完全不能自理型 三级，从半自理到完全不能自理再分级，日、德分成六 级。不同级别的老年人入住不同类型的养老机构。 主要有以下几类：老年公寓、养老院、护理院、临终关 怀机构。 其它养老模式 互助养老： 是指老人与家庭外的其他人或同龄 人，在自愿的基础上结合起来，相互扶持、相互照顾 的模式。它具体包括老年人结伴而居的拼家养老、社 区内成员相互照顾的社区互助养老等很多形式。在德 国，有很多老年人共同购买一栋别墅，分户而居，由 相对年轻的老人照顾高龄老人。还有的地方安排了一 些大学生和独居老人合住，由大学生照顾老人。瑞士 也建立了很多“结伴而居”的“室友之家”。 以房养老： 是指将自己的产权房出售、抵押或者 出租出去，以获取一定数额养老金或养老服务的养老 模式。它通过一定的金融机制或非金融机制，将房产 蕴含的价值提前变现，从而为老年人提供养老资金来 源。 旅游养老： 国外很多老人退休后，喜欢到各地去 欣赏秀美景色，体会不同的风土民情，从而在旅游过 程中实现了养老。旅游机构也乐于为老年人服务，并 通过与各地的养老机构合作，为老年人提供医、食、 住、行、玩等一系列周到服务，使老人免除游玩中的 后顾之忧。 候鸟式养老：是指老年人像候鸟一样随着季节 和时令的变化而变换生活地点的养老方式。这种养老 方式总能使老年人享受到最好的气候条件和最优美的 生活环境。美国的佛罗里达，日本的福冈、北海道， 韩国的济洲岛都是老年人相对集中的“迁徙”目的 地。 异地养老：是遵循比较优势原理，利用移入地和 移出地不同地域的房价、生活费用标准等的差异或利 用环境、气候等条件的差别，以移居并适度集中方式 养老。如美国就建立了大量的“退休新镇”、“退休 新村”，吸引老人移居养老。 乡村田园养老：乡村的空气新鲜、生态环境 优越、生活成本低廉。国外一些喜欢大自然的老年人 退休后会选择在乡村的田园、牧场、小镇等地养老， 每日养花弄草、游山嬉水，颐养天年。 在丹麦，目前最流行是 自助养老社区 （DIY） 。在那里，老人们可以做自己想做的事，可以 约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓 鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公 寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场 等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他 们还可共同租用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊 区每月要1000欧元。 中国老年地产现状 投入大、配套大、风险大 但是回报却很小 云天房产金色年华 绿城蓝庭面对老年人的 一期54000多平方米，其中 86套颐养公寓从2010年 只有30000多平方米对外经