地铁商业开发模式研究.pdf

上盖物业 地铁商业开发模式研究 园林平台 行车道 商场 车辆段 公共运输 交汇处 地铁站 什么是地铁商业？ Page 1 地铁商业位置剖析 地铁商城 通道 站厅 站台 出于安全考虑，站台 不允许设置商铺 Page 2 地铁商业有什么特点？ Page 3 站厅商业的特点 特点： 1、人流密集 个别站点单向高 2、体态较小，一般只有十几 峰小时客流量超 平方米 过1万人次 面包店 3、主要提供快捷便利的延伸服务，主 要有：便利店、书店、音像店、冲洗店 、干洗店、西饼店、饮品店和眼镜店等 便利店 报刊亭 饰品店 Page 4 通道商业的特点 特点： 1、位于地铁站厅与地面商业旺地或交 通接驳点的主要通道上，人流较为密集 2、面积可大可小，较为灵活 3、业态一般为具有一定商业特色的商业街或商 品展示 世界之窗站地下通道 中信地铁商城地下通道 广州某地铁站地下通道展示 Page 5 地铁商城的特点 特点： 1、与地铁出入口相连，一般层数较少 2、规模多为1-2万m2 3、业态一般定位为中低 档次的时尚饰品、休闲服 饰、餐饮等 Page 6 地铁商业的特点——按客流特征划分 干道型地铁商业 消费型地铁商业 地铁与地面完全融为一体，形成立体 以客流快速通过为目的，注重交通空间、 功能 式交通网络，解决交通空间的同时注