2014商业地产趋势分析.pdf

商业地产趋势分析 美国波士顿国际设计集团 Boston International Design Group 2013.11.08 中国商业地产趋势分析 1 目录 1 漫谈 2 中国商业地产开发商TOP10 3 案例分析 4 商业设计要素 5 场所精神 6 结论 中国商业地产趋势分析 2 1 漫谈 中国商业地产趋势分析 3 互联网时代下，实体商业面临的机遇与挑战 电商猛如虎也！? 电商无疑是时下最热的话题，2012年中国网络零售额高达1.32万亿，同比增 长64.7%，占社会消费品零售总额约6%。 它逐步改变人们的生活方式，不仅挤压传统零售、同时也在挑战商业地产，实体零售行业变得“谈电商色变”。 百货、超市、家电连锁卖场等传统零售业在电商挤压下开始转型多元化、开辟电商平台、商业地产也开始寻找突破点。 这场“电商PK实体零售”的决斗，谁将是最后的胜利者？ 中国商业地产趋势分析 4 互联网时代下，实体商业面临的机遇与挑战 挑战 电商“抢食”零售市场 《2012年度中国电子商务市场数据监测报告》显示，2012年中国电子商务市场交易规模达7.85万亿元，同比增长30.83%。其中网 络零售市场交易规模达1.32万亿元，同比增长64.7%。 麦肯锡报告指出，2012年中国网络销售占社会消费品零售总额的近6 ％，高于美国的5.2％，中国零售的网络渗透率首次超过美国。 电商挑战商业地产 电商对实体店的冲击已经开始显现：北京的中关村IT卖场，近年来人流量日渐减少，部分卖场开始关门倒闭；而上海 著名的徐家汇商圈，多家大型商场的销售额出现下滑。 商业地产发展的同时，消费者的购买习惯正发生新变化。当商业行为逐渐脱离实体店铺，商业地产的投资将面临巨大 挑战。 以天猫为代表的网购冲击最大的是以传统百货业为核心的商业地产。现在越来越多人喜欢网购，觉得价格要比实体店 便宜，加之也很方便也不用出门，这就造成了实体店的门口罗雀。传统商业面临电商的挑战已不能被忽视。 电商挤压传统零售业 在经济增速下滑和电商崛起的双重夹击下，传统零售公司2012年业绩受到挤压。据统计，截至23 日有63家零售企业公布2012年年 报，约占零售类上市公司总数的9成。63家零售企业的营收总额为5279.06亿元，同比增长10.6%，净利润总额为168.37亿元，同比下降 4.8% 。 电商不仅抢食零售市场的份额，同时网购的模式也开始逐渐改变着消费者的生活习惯，影响着传统商业版图，零售业的生存空间被 严重挤压已经是不争的事实。 购物中心成电商线下 “试衣间” 在网购市场迅速发展的大势下，各大商场、百货的实体商店尴尬地沦为“试衣间”，不少消费者已习惯于在商场，试好型号和款式， 然后网上下单，因为网上购物比实体店有着无法比拟的价格优势。 业内人士表示，百货商场纵使“72变”也无法在单价上与电商抗衡，在“双11”、“双12”的冲击下，沦为“试衣间”只是“阵痛”， 随着门店供给日益过剩，坐收租金的“二房东”除了面临“钱袋子”缩水，还有可能被逼出历史舞台，位于一线城市的门店首当其冲。 中国商业地产趋势分析 5 互联网时代下，实体商业面临的机遇与挑战 机遇 转型多元化 零售业这两年也在寻求转型。部分零售商转向了金融投资或商业地产，回报率更高，但却造成主业的空心化。如人人乐，去年零售 主业亏损超9000万元，却在今年用7亿元募集资金去购买