马家村项目可行性报告研究分析.pdf

马家村项目可行性报告研究分析 LOGO 目录 目录 1 项目决策背景与摘要 2 项 目 概 况 3 市场现状分析 4 成本及投资受益预测 5 项目风险评估及规避途径 6 综合分析与建议 第一部分 第一部分 内部因素 项目决策 项目决策 背景与摘要 背景与摘要 外部因素 项目决策背景与摘要 项目决策背景与摘要 内部因素  1、项目地处昌邑市中心边缘、一环线（都昌路）与城市东西向主干 道（富昌街）交叉区域，规模大，密度低，交通便捷，是公司最擅长 开发的项目类型。  2、商业项目将于2010年全部开发完毕，计划投资约为0.8亿元。本项 目总建筑面积4万余平米，结算金额约 亿元，并可为公司2009-2010 年提供主要利润来源。  3、昌邑市未来3-5年内的重点发展方向为西部工业区和城东沿河区 域，地处昌邑西部的都昌区域将成为仅次于城东沿河区域的政府重点 投资和开发区域。依此规划布局，我司应在本区域选择合适的项目， 为公司在昌邑的进一步发展奠定基础。 项目决策背景与摘要 项目决策背景与摘要 外部环境  1、该区域位于昌邑市工业区，东邻中心商业区域，都昌路穿越其 间。在昌邑总体规划上，定位为昌邑“向西发展的拓展级”。  2、本项目是主城范围内最具规模的完整地块，距经济技术开发区1公 里，周边开发建设万方家居批发城，升值潜力巨大。  3、项目距老城区——北海路天水路与交通街利民街围合区域2公里， 利民街连通城市东西向主干道北海路贯穿南北主干道。  4、项目位于昌邑市的西北部，规划地段位于新村街以北、城西路以 东、富昌街以南、都昌路两侧，交通便利，由于该地块位于工业区和 居住区的交界处，且南部紧邻都昌中心小学，东南部为市邮政局，外 国语学校与卫校也位于项目周边，马家村农贸市场在该城市具有较高 的知名度。小区交通方便，区位优越，居住环境较好，比较适合居 住，具有较大改造潜力。 第二部分 第二部分 宗地位置 宗地现状 项目概况 项目概况 周边社区配套 项目主要技术经济指标 宗地位置 宗地位置  都昌路两侧的工业区 与居住区结合部。项 目位于昌邑市的西北 部，规划地段位于利 民街以北、城西路以 东、富昌街以南、都 昌路两侧，交通便 利。  距主商业区开发区2公 里。利民街、交通 街、北海路与天水路 围合商业区为昌邑核