武汉别墅市场分析.pdf

武汉别墅市场分析 2009年6月 1 市场发展历程概述  武汉别墅市场的发展可以划分为两个阶段：  2002年之前为萌芽阶段，别墅项目更多的是扮演“试探者＂的角色，初步明确别墅 的定位及相对应产品的规划设计，市场规模很小 ，产1品、规划、设计均处于一个较 低的水平。  2002-2007年为发展期，此期间别墅市场迅速壮大，别墅产品线也逐渐拉长，特别 2003年F·天下的上市，拉开纯别墅项目上演的序幕 ，至2007，经济型别墅、中档别墅 、高档别墅全程上演，市场规模、产品定位、产品设计、市场认识度及价格都迅速 上升至一个新的水平面，平均每年近十个项目入市，步入完全竞争市场阶段。  2007年下半年开始，在9.27新政的引爆下，一系列房地产政策崔动武汉楼市开始进入 调整期，市场两极分化，别墅作为高端产品却是逆市上涨，量价齐升。  2008年开始，别墅内部开始细分，经济型别墅与高档别墅呈现两极分化，经济型别 墅高端普通住宅产品之间竞争加剧，中档别墅应使其定位更加清晰，独栋别墅作为 顶级豪宅则因继续向高处发展，在建筑工艺、户型设计、配套服务上有待提升。 2  另外一方面，随着政策的落实，未来纯别墅项目将会越来越少，但别墅产品供应不 会枯竭，70/90政策中还有30%的建筑面积用来自由发挥，在适宜的区域，别墅产品 会继续存在。中部崛起、1+8城市圈的推进 ，将会带来更多的消费群体  离成熟还是很远….. 3 历史供应走势 4 2002年，金银湖、沌口、汤逊湖开始在别墅供应上放量，2003年F·天下拉开了盘龙城 别墅市场的帷幕，并一举成为最大的别墅供应区。其中纯别墅项目主要分布在盘龙城(黄 陂)、汤逊湖(江夏),而东西湖与沌口多为别墅、花园洋房、多层、小高层、高层的混合体 。 5 武汉别墅分布版图 武汉为千湖之乡 ，各区域均不缺乏湖 景资源,别墅也多临水 盘龙城板 盘龙城板 而生。 块 块 主要分布在汤逊 湖区域、沌口、金银 金银湖板 金银湖板 块 湖、盘龙城四个板块 块 ，08年下半年以来红 莲湖及汉南也开始出 现别墅产品。 后官湖 后官湖 总体上而言,武汉 知音湖 知音湖 板块 不缺乏水景资源,同样 板块 也不缺乏别墅产品。 汤逊湖板