工业地产市场分析.pdf

工业地产工业地产产市场分析产市场分析 By: 潘 中国地产业中国地产业业发展业发展趋势趋势 年 工业地产撑起房房地产行业大旗 工业地产领衔投资风向向标的趋势已不可逆转 与商品房投资领域相比，工业地产没有有各种“惩罚性”税费的麻烦，几乎没有 管制投机的措施管制投机的措施。因此因此 ，当重拳调控使当重拳调控使使住宅市场风险开始释放时使住宅市场风险开始释放时 ，关注工业地关注工业地 产的不仅仅是热衷固定资产投资的温州州资本，更多的人涌向了这一避风港。 截至2011年7月26日，全国土地市场公开开出让14496块土地，工业用地为7521块 ， 占用土地面积为3.51亿平方米，占全国土土地供应面积的52.1%。这是近年来工业用 地首次超过住宅用地的土地面积。 2011年1-7月北京土地供应130宗 工矿仓储用地 ( 宗) (71宗) 商品住宅用地 （24宗） 其他用地 其他用地 有有研究称究称 ，工业地产的地产的火热热 ，除了受房产房产产产调控控影响外响外 ，与电与电子商务的爆发有着密商务的爆发有着密不 可分的关系。易观智库数据显示，到2013年，B2C网上零售市场规模或达6500亿 元。 阿里巴巴早在2010年年就购买了物流地产巨头普洛斯1/3的发行股份而进入物流 领域，并在今年1月宣布将联合金融合作伙伴投资200~300亿元在全国建立仓 储网络体系。 京东商城未来三年京东商城未来三年年预计投入人民币年预计投入人民币2020至至3030亿元到物流建设中亿元到物流建设中。 随着宏观调控后市场形势的变化，商业地产产的开发越来越火，但商业地产的特性决定了 对地段对地段、、资金以及开发管理水平要求更高资金以及开发管理水平要求更高 ，，投资开发风险也更大投资开发风险也更大 ，， 场无疑也就成为开发商分散投资风险的选择择。 世茂集团联合恒基兆业、新新鸿基地产及台湾远雄企业团、东元集团等多个巨头成立“海 峡建设投资有限公司”,联手手台资、港资等投资大鳄对内地展开新一轮的圈地运动,一年 时间，“海峡城”的足迹遍遍布多个地方：成都、福建平潭、南京等。 55月月1313日日 ，绿地集团与绿地集团与与郑州市政府相关部门正式签约了投资总额高达与郑州市政府相关部门正式签约了投资总额高达130130亿元的绿亿元的绿 地滨湖国际总部经济产产业园；近期，正在上海及长三角周边寻找新的物流园及研 办公楼的投资机会。 美的美的、海尔海尔、苏宁等企业苏宁等企业 ，为了寻求为了寻求求多领域求多领域、多元化的发展多元化的发展 ，也不约也不约 而同地打着产业扩军的旗号大举圈地地、建造园区。 年初年年初 ，TCLTCL集团万集团万万和通实业合资成立了万通新创万和通实业合资成立了万通新创 年77月月3030日日 ，双双 方签署框架协议，TCL集集团表示，将陆续向万通新创注入旗下优质工业物业；并 积极准备推进万通新创公公司上市或发起REITs(房地产投资信托基金)。 2011年8月3日，空调巨巨头格力电器在重庆两江新区投入50亿，开建 规模超过250亿产能的西西南产业基地。 全球产业地产巨头的普洛斯早在2003年便便将触角伸入我国产业地产领域，