江苏-泗阳房地产市场调研分析暨亚泰地产淮海东路北侧地块前期策划报告（上）-2014年1月.pdf

泗阳房地产市场调研分析暨泗阳房地产市场调研分析暨亚泰地产亚泰地产 淮海东路北侧地块前期策划报告淮海东路北侧地块前期策划报告（（上上 ）） 上海上海xxxx咨询有限公司咨询有限公司 2014年1月 报告架构报告架构 I.泗阳概况 II.城市发展规划 III.开发区现状及发展规划 档次定位 客源定位 项目区位分析 IV.泗阳房地产市场 功能定位 交通分析 产品类型定位 主要经济指标 V.地块分析 户型面积定位 四至分析四至分析 VI.项目定位 建筑风格建议 地块SWOT分析 价格定位 Ⅶ.经济测算 规划布局建议 Ⅷ.结论分析结论分析 泗阳概况 地理位置 泗阳县地处中国华东泗阳县地处中国华东，位于位于江苏省中北部江苏省中北部，东东 临淮安市，西接宿迁，北靠沭阳县，南濒洪泽 湖，京杭运河穿境而过；县境东西距50公里， 南北距70公里，全县面积1418平方公里。 交通环境交通环境 泗阳交通十分便捷，京杭大运河、盐淮高速公路横 穿东西穿东西，泗沭公路贯南北泗沭公路贯南北；淮沭新河淮沭新河、新长铁路穿新长铁路穿 越东北部边境，南有洪泽湖，北有六塘河、大涧河， 物资集散、旅客运输均较方便。 3 泗阳概况/经济情况 经济状况 右图为泗阳县右图为泗阳20122012年地区生产总值年地区生产总值 及增长比例情况，从2007-2012年区域内 生产总值均保持较快的增长态势，2011 年突破250亿元；其中房地产业的大量开 发对趋于GDP的增长起到的至关重要的作 用。 右图为泗阳县2008-2012年人均GDP及增 长比例情况，区域内2008-2012年人均 GDP都保持稳定较快的增长比例态势， 人均年人均GDPGDP达到达到3200032000元元；；区域内人区域内人 均GDP的稳定增长对趋区域房地产的快 速发展奠定了坚实的基础。 4 泗阳概况/三大产业投资 三大产业投资