旅游地产专项研究.pdf

旅游地地产专项项研究 一、旅游游地产的概念 旅游游地产是目前较热的话话题，一方方面作为国民民经济战略略性支柱产业业的 旅游游业在我国已遍地开花花，受到各界各行的关关注，另一方方面，房地地产业更是我我国 经济济发展的主主要支柱之一一，两者的结结合形成新新的业态———旅游房地地产业虽然发发展 迅速速，但是关关于其定义，仍没有一一个严明的规规定，具体体阐述如表格格 1： 由以上对于旅游游地产的定定义可以看出出，就目前而而言，旅游游地产多侧重重于 度假假旅游，或强强调以旅游游发展为主体，以地产产为延伸；或或强调发挥挥地产主体功功能 的同同时赋予其其旅游功能，从而扩展地产行业的的内容，吸引引更多的消消费客体。而而勇 先创创景认为：旅游地产，顾名思义义旅游+地产产，是彼此的的延伸，并并没有严格固固定 的谁谁占主导，主主导地位的的不同只是决决定了旅游游地产开发模模式的不同同而已，并不不能 改变变其是旅游游地产的本质质属性。依据据旅游地产产中旅游和地地产因素所所占的分量不不同， 会出出现以下几种种情况：       情况况一：地产功功能只是旅游游功能的一部分        情况二二：旅游功能能只是地产功功能的一部分分       情况况三：彼此不不存在包含与与被包含的关系，只是两者者的交集构成成旅游地产           由以上图标标可以看出，情况一和情情况二是将其整整体看成旅游游地产行业，其中因主体体地 位不不同而出现两两种情况，而情情况三旅游地地产只是整体体旅游区域的的功能之一，是在旅游和地产 出现现交集的情况况下出现的，如如若细分，还还会因为两者者的功能的强强弱不同又出出现两种情况况，但 总而而言之，以上上都属于旅游游地产，即只要是有旅游因因素和地产因因素，相结合合产生的， 便可 形成成旅游地产。  二、旅游游地产的发展历历程 （一一）旅游游地产的的总体发展展历程         旅游地产总的来讲，经历历过两个阶段段：          贵族消费阶阶段：旅游地地产的贵族消费阶段最早源源于 19 世纪纪以前的地中中海区域，由于处 于历历史文化的交交汇点，经济发展也具有优优越性，出现现了旅游地产产的雏形，因因此，旅游地地产本 身就就源于贵族等等社会高层的的需求，并以法国南部和意意大利的那不不勒斯最为盛盛行。                  分时度假阶阶段：分时度度假所产生的旅游地产主要要源于旅游业业的度假旅游游分支，因此此， 在旅旅游地产发展展初期，只是旅旅游度假的延延伸。最初的的分时度假是是在度假胜地地依据旅游度假的 季节时段，将其区域内的度假公寓分时段售卖产权，用于代替住宾馆、酒店等，给游客增加 宾至如归的自由快感的同时，获取较高的利润，后来随着度假的周期性以及回头率较高，度 假公寓的出租相对具有固定性，即在每年的这一段时间，某所公寓只属于特定人，并且住户 可以在该特定时段对其度假公寓的使用权进行出租。  （二）我国旅游地产的发展历程          萌芽阶段：20 世纪 80‐90 年代，在经济发达的沿海地区，尤其是改革开放较早的省市， 房地产建设较多，供过于求，出现房屋空置，这为旅游地产的产生提供了机遇。对于主要集 中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市的空置房屋来说，最合理的也最为有效的 利用方式便是将其作为旅游物业，达到双赢的目的。1994 年前后，海南的三亚、广东的珠 海，提出要发展休闲度假，打造顶级旅游胜地。          发展阶段：21 世纪以来，房地产业和旅游业分别称为我国拉动内需的两个热点行业， 发展势头十足，并且随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期， 市场投资和消费模式逐渐转变，如北京、上海、深圳等地的销售市场都出现了萎缩的前兆。 大量的传统房地产资金开始开