金大洋项目整体运作构思与工作计划.pdf

金大洋项目整体运作构思与工作计划 营销部总监：陆佳燕 金大洋商业地产筹建中心 整体运作构思与工作分工计划 整体运作构思与工作分工计划 第一部分 项目前期工作内容 1、红线图 1 2、国有土地使用证 1 3、建设用地规划许可证 4、规划设计要点批复文 项目的土地使用 许可申请 整体运作构思与工作分工计划 第一部分 项目前期工作内容 1、市场调研分析 2 2 地块前景分析 地块投资分析 地块分析 地块环境分析 产品可行性分析 项目的 开发定位 整体运作构思与工作分工计划 第一部分 项目前期工作内容 2、投资可行性分析 2 投资者的目标确定和条件限制分析 2 投资经营方式选择 市场及投资环境分析 融资计划分析 项目的 开发定位 投资风险分析 整体运作构思与工作分工计划 第一部分 项目前期规划设计 2 1、功能区规划设计创新建议 3 2、项目型态设计创新建议 3 3、项目景观设计创新建议 4、项目建筑设计创新建议 5、项目装修设计创新建议 5 项目 规划方案设计 整体运作构思与工作分工计划 第一部分 项目前期工程建设 勘 探 4 土建工程建设 4 5 项目施工 单位的选定 整体运作构思与工作分工计划 第一部分 项目开发步骤 1、主题风情步行街 2、产权式商铺 5 3、国际公寓 5 5 项目重点 开发建设计划