榆林路项目前期市场调查及定位.pdf

项目概述 项目概述 位于杨浦区行政中心，杨浦区区政府及司法局紧邻； 位于杨浦区行政中心，杨浦区区政府及司法局紧邻； # # # # 由58 和62 街坊组成，地块比较方正，被榆林路分隔； 由58 和62 街坊组成，地块比较方正，被榆林路分隔； 拟建设集办公、商业、住宅为一体的高档综合社区； 拟建设集办公、商业、住宅为一体的高档综合社区； 2 2 2 2 2 2 总建筑面积约107123m 。其中，住宅63000m （59%）、商业12072m 总建筑面积约107123m 。其中，住宅63000m （59%）、商业12072m 2 （11%）、办公32051m2 （30% ）； （11%）、办公32051m （30% ）； 以市场化操作为主旨，并考虑项目回迁等具体问题，从而制定出本 以市场化操作为主旨，并考虑项目回迁等具体问题，从而制定出本 项目总体定位之初步设想； 项目总体定位之初步设想； 现今上海市场状况 现今上海市场状况 ——我们面临着什么 ——我们面临着什么 ？ ？ 1997-2004年全区商品房市场供求变化状况 1997-2004年全区商品房市场供求变化状况 250 1.60