4月重庆春季房交会市场调查研究报告.pdf

2011 年 重庆春季房交会 市场调查研究报告 二○一一年四月 1 目 录 引言 3 一、2011 年春节房交会总体特征 4 二、春交会扫描 6 （一）参展扫描 6 （二）成交扫描 7 （三）优惠政策 8 （四）现场人气扫描 10 三、新政影响 13 （一）新政对企业开发战略和产品的影响 13 （二）新政对客户心理的影响 15 四、各类开发商企业战略或营销策略表现 17 （一）外地巨鳄 17 （二）本土一线企业 23 （三）二、三线企业 25 （四）、区县开发企业 28 五、热点版块扫描 29 六、特色产品扫描 38 （一）协信城立方——首创 5HC 精装高层 38 （二）同景跃城——高房价下的低价产品追求 39 （三）春风与湖——台地上的城市峰顶住区 41 七、展位及包装分析 43 （一）总体盘点 43 （二）个案盘点 44 八、“后房交会”楼市发展趋势预测 45 （一）市场将走向何处？ 45 （二）市场格局有何变化？ 46 （三）产品走势如何？ 47 2 引言 看楼市，明天谁主沉浮 对于当前的楼市，众人都在迷茫，众人都很神伤。没有人会再怀疑这次政府会心慈手软， 也没有开发商会再心存侥幸。购房者的观望，开发商的如履薄冰，楼市真的伤不起了。相比 “国十条”后开发商们的沉着，今年新“国八条”和房产税出台之后，开发商则要伤脑筋得 多。虽然部分开发商“腰包还是鼓的”，还有“杠”的资本；但是限贷、限购则让中小开发 商们稳不住了，没有收益，这些开发商快“扛”不住了。 与往年不同，今年的春交会不仅没有税费优惠，还不得不面对限贷、限购、限价、限外， 四重限制性政策的影响。杀手锏是“限贷”，这是楼市“死结”。有业内人士认为，今年的楼 市境遇将比 2008 年更加严峻，2008 年起码还有金融支持，今年楼市却被贷款“掐住了脖子”。 重庆至今没有出台有关限购的细则，对于有意置业重庆的外地人来说，是赶上政策“末班车” 的最好机会。 限价上，房产税 9941 元/平方米的起征点还是给房价设置了一道门槛，往前一步，日后 将面临的持有成本，会让不少购房者望而却步，也是开发商轻易不敢跨越的“黄线”。另据 传闻，春交会之后重庆还有可能出台更细致的限价细则，这又是悬在楼市头顶上的一把达摩 克利斯之剑。在限外方面，重庆虽没有出台明确的限制条款，但房产税暂行办法中明确规定， 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房，要 按每年 0.5%的税率征收房产税，这一隐性的限外条款，令供求天平进一步向买方倾斜。 各大开发商和媒体都把春交会预测为重庆楼市的转折点，要么回升，要么继续下滑。显 然，今年的春交会让开发商们失望了，相比去年，今年开发商可能不会再那么幸运了。 3 一、2011 年春节房交会总体特征 1、参展企业众多，供应仍然充足 本次房交会参展企业共计 177 家，与去年秋交会参展数量持平。参展项目 197 个，超 过了去年春交会。其中房地产开发企业 125 家（含区县旅游地产项目 12 家），中介机构 16 家，建材、装饰企业 25 家，媒体 11 家。本届房交