住宅市场概况.pdf

3.2 住宅市场概况 page1 住宅市场整体特 经济与房地产的关系：仙桃属于三线城市， 征征 当前房地产市场处于快速发展阶段当前房地产市场处于快速发展阶段 GDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系 小于4% 4%─5% 5%─8% 大于8% 萎缩萎缩 停滞停滞 稳定发展稳定发展 高速发展高速发展 仙桃市达到仙桃市达到 ：14.9%14.9%。从模从模型判断判断 ，，仙桃市房仙桃市房地产应该处产应该处于快速发展快速发展 期 人均GDP与房地产发展关系 ：(单位US$) 0─800 800─4 ，000 4000─8 ，000 8000─20 ，000 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 仙桃市达到仙桃市达到 ：：2160216021602160美元美元美元美元。从模型判断从模型判断 ，仙桃市房地产处于快速发展期仙桃市房地产处于快速发展期 page2 快速发展阶段的市场特征 阶段阶段 外部环境外部环境 竞争条件竞争条件 供应特征供应特征 需求特征需求特征 •福利分房阶段，市场尚未启动 •竞争者较少 •单纯数量型 •满足基本生存 启动 •政府为整个产业的主要投资者 •需求简单 •产品形式单一 需求 阶段 •区域平行发展 •市场结构单一 •基本无附加值 •客户结构简单 •消费者收入水平显著提高 •住宅价格与投资猛增， •区域市场发展不平衡，地段时代 •大量的新竞争者进入、大量不成熟发展商及 •生存、改善需 快速 特征明显 •需求复杂、市场细分 产品出现 求兼有 发展发展 ••土地和商品房市场存在不规范操土地和商品房市场存在不规范操 显现显现 •数量与质量并重数量与质量并重 •需求急剧增加求急剧增加 阶段 作 •以市场份额的竞争为 •产品形式逐渐多样化 •客户层面扩大 •政策因素影响大、住房福利大量 主 •产品附加值提高 存在 •土地市场土地市场、商品房市场规范操作商品房市场规范操作 •竞争者数量减少竞争者数量减少 •需求增长趋于 平稳 •政府对房地产业的调控主要通过 •市场细分充分、得到 •以质量为主， 平稳 发展 城市规划及土地供应等宏观调控 /占有新的细分市场较 •数量与质量并重 •改善需求为主