威远项目市场调查及经营定位分析报告.pdf

商业地产项目市场调研报告及经营定位分析 （讨论稿） 项目名称：四川威远县人民大厦项目 调研时间：2006 年 8 月 18 日至9 月 10 日 第一部分 威远县商业环境调研分析报告 一、威远人文地理分析 1.1 威远自然环境分析 威远县位于四川省中南部，隶属内江市。全县幅员面积 1287 平方公里，辖 20 个镇、323个村， 总人口 74.33 万人。改革开放以来，县域经济得到了持续、快速发展，综合实力显著增强。2005 年 全县国内生产总值实现 63.66 亿元，比 2004 年 55.47 亿增长了 14.76%，一、二、三产业比为 18：57： 25；整体呈现一产降，二、三产升的局面，财政总收入 6.65 亿元，比上年增长 32.56%；工业增加值 28.04 亿元，规模工业产值 103.77 亿元，比上年增长 26.03%；社会消费品零售总额 15.13 亿元，增 长 14.33%；农民人均纯收入 3104 元，增长 7.63%。 1.2 地域文化分析 1．2．1 历史悠久 威远历史悠久，隋开皇十一年（公元 591 年）置县,取威名远震之义，至今已 1413 年。交通便 利，境内有三条高等级公路分别与成渝、内宜两条高速公路和成渝、成昆两条铁路相衔接。东距内江 市政府所在地 47 公里，南距自贡市 24 公里，北距成都 177 公里。 1．2．2 名人辈出 地灵人杰，辛亥革命志士胡驭垓、中共地下四川省委书记罗世文、古希腊文学（翻译）家和雅 典文学奖获得者罗念生、著名军旅女诗人杨星火、第 27 届奥运会女子柔道 78 公斤级冠军唐琳、清华 爱迪生邱虹云等英才辈出，使威远人民引以为自豪。上世纪六十年代，邓小平、贺龙、彭真、彭德怀、 薄一波、李富春等党和国家领导人先后到威远气田视察；1999 年元月，国务院副总理温家宝到威远 视察，深入田间院坝，给威远人民以莫大鼓舞。 1.3 人口分析 威远县全县05年度末总人口为74.33万，人口自然增长率为-0.2%。在总人口中，农业人口59.89 万，非农业人口 14.44万，所占比重达 19.43%。(现在加快城镇化建设进程, 严陵镇、连界镇等全国 小城镇建设试点镇)，从业人员总数3.64万，05年全县在岗职工平均工资13272元，比上年增长10.4%。 从业人员劳动报酬总额 47942 万元。城镇居民可支配收入 5971 元，消费性支出 4663 元，年末手存现 金 2202 元，主要用于食品、衣着、医疗保健、交通通讯、教育文化娱乐、居住等，其中食品占 47%， 衣着占 9%，居住占 9%，教育文化娱乐占 9%，食品、衣着、居住支出均比上年增长约在 12 个百分点 左右，教育文化娱乐下降 10 个百分点。据全国县域经济基本竞争力评价中心公布：2004 年威远县在 第四届西部百强县(市、区)排名中列第 66 位。 1.4 交通状况、邮电分析 特别是三年交通大会战成效斐然，资威路、内威路、归沙路、龙自路、荣威路等先后完成改造， 让威远不再“远”；花城路、威连路等重点工程顺利完工投入运行，让威远路更宽；二环路、球马路、 贡威路建设全面推进，使威远公路交通滞后状况彻底改变。 05 年末全县民用汽车已达 6976 辆，增长 35.85%，私人汽车拥有量 4108 辆，比上年增长 55%； 固定电话用户达 10.36 万部，移动通讯用户达 10.55 万户，分别比上年增长 17.35%和 11.52%，信息 传输服务业发展迅速，互联网用户达 14501 户，全年邮电业务总量达 2.6 亿元，比去年增长 35%。 二、威远总体经济环境分析 1、 威远总体经济运行形式良好 威远近年经济社会发展加快，经济增长明显，综合实力大为增强。地区生产总值 63.66亿元， 同比增长 14.76%，其中第一产业实现增长 7.49%，；第二产业增长 18.89%；第三产业实现增长 11.35%。 2、 经济结构分析 产业结构优化升级 一、二、三产业比为 18：57：25；整体呈现一产降，二、三产升的局面， 大力发展现代服务业和高新技术产业，带动区域经济的整体提升，进一步强化第三产业，作为现代商 业服务业现阶段发展空间巨大。