万科城调查报告聚焦万科城.pdf

聚焦万科城聚焦万科城 第第一部分部分 关于万科城的传言 万科城的网络传言万科城的网络传言 有人曾在看过万科城后，说他在旅居欧洲时，听到教堂女教徒高亢 的歌声，其气浪之强让人“忍不住流下热泪”，由于歌声通过大教堂的 圆形穹顶以及埃舍尔数学幻境般的立体几何曲面在空中进行无穷叠加和圆形穹顶以及埃舍尔数学幻境般的立体几何曲面在空中进行无穷叠加和 往返折射，产生心灵的震撼，万科城让他找到了当年的感觉！ 万科城的商业建筑万科城的商业建筑 万科城商业街能在建筑黄金分 割点产生回音，是由于它那圆 形的顶部使声音折射后产生的形的顶部使声音折射后产生的。 关于埃舍尔的数学幻境关于埃舍尔的数学幻境 埃舍尔１８９８年出生于荷 兰吕伐登，是一位水利工程师的儿 子，后居住于西班牙。 一些自相缠绕的怪圈、一段永远 走不完的楼梯或者两个不同视角所走不完的楼梯或者两个不同视角所 看到的两种场景……半个世纪以前， 荷兰著名版画艺术家埃舍尔所营造 的的 “一个不可能世界个不可能世界”至今仍独树至今仍独树 一帜、风靡世界. 埃舍尔(1898-1972) 埃舍尔的代表作品埃舍尔的代表作品 埃舍尔代表作品埃舍尔代表作品 幻觉事物是最引人入胜的。参观 者每每把他们认识的真实世界， 与埃舍尔的虚构幻像相混比较与埃舍尔的虚构幻像相混比较， 而产生迷惑。 第第二部分部分 万科城的基本资料科城的基本资料 万科城位于稼先路以南、贝尔路（原名发扬路）以北、坂雪岗 大道华为百草园以西、石龙路以东 。 项目各项技术指标项目各项技术指标 开发商开发商：深圳市万科房地产有限公司深圳市万科房地产有限公司 售楼电话： 项目占地： 397883.5平方米 建筑面积建筑面积：437670437670 平方米平方米 容积率：1.09 车位：1：1 商业建筑面积：32000平方米 住宅建筑面积：415670平方米 建筑风格：北美与西班牙融合的风格 地价：2003年7月4 日于9.7亿以竞拍方式式得到 建筑设计：万科产品研发中心 物业管理：深圳市万科物业管理有限公司 管理费管理费：：多层多层11.55元元、、小高层小高层22.22元元、、 TownhouseTownhouse ：：33.33元元 SWOT分析 优势： 劣势： 11、、万科强大品牌号召力万科强大品牌号召力。。 11、、周边环境差周边环境差，，治安状况令人担忧治安状况令人担忧，， 2 、精细化的操作提升项目品质 近一两年不会有明显改观。 2 、项目为了还原西班牙建筑风格， 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 户型创新不够户型创新不够。。 4 、项目别据项目别据一格的西班牙建筑风格与格的西班牙建筑风格与 户型设计优势（退台设计）。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 威胁： 11、万科在板田前瞻性的战略布局万科在板田前瞻性的战略布局，使使 11、项目的热销使周边地块开发提速项目的热销使周边地块开发提速， 项目升值潜力巨大。 项目将面临激烈的竞争。 2 、撤关使深圳一体化对项目房价的支 2 、产品被竞争对手抄袭和提升后， 撑撑。 项目三期客户会被分流项目三期客户会被分流。 3、目前热论的龙华的建区及政府对北 部的开发推进，使北部充满生机。 项