2012年柳州河西某项目市场调查评估报告.pdf

2012年柳州河西某项目市场评估报告 ——2012年11月10 日—— 目录 一.柳州市宏观经济概 况………………………………………………………………………………………………………... 1.柳州市概 况……………………………………………………………………………………………… ………… 2.柳州市经济概 况………………………………………………………………………………………………... 二.柳州市房地产市探 究………………………………………………………………………………………… 1.柳州市土地放量分 析…………………………………………………………………………………………. 2.柳州市各城区房地产住宅动 态………………………………………………………………………….. 3.柳州市各城区房地产商业市场态…………… 三.柳州市柳南板块河西片区探 究………………………………………………………………………………………….. 1.区位概 况……………………………………………………… 本报告是严格保密的。 一.柳州市概况 1.1柳州市区位概况 是一个位于广西壮族自治区中北部的城市，是广西重要的区域中心城 市，广西工业名史称“龙城”，地形为“三江四合，抱城如壶”，亦称“壶城。城市 辖六县四区，总面积1.8万平方公里，其中市区面积650平方公里。全市人口 360多万人（2012年），其中市区人口约96万人。 柳州工业发达，形成了以汽车、冶金、机械三大支柱产业，化工、制 糖、建材、造纸、日化五个优势产业，新能源环保、机电一体化、新材料、 生物制药四个新兴产业的“354”产业结构为龙头，门类较齐全、生产能力较强 的工业体系。 2011年全年柳州工业总产值首次达到3000亿元，工业发展再创 新高。 本报告是严格保密的。 著名企业： 东风柳州汽车、柳州特种汽车厂、柳州机车车辆厂、柳州化工股份有限公司、 广西柳州钢铁(集团)公司、上汽通用五菱汽车股份有限公司、柳州五菱汽车有限 责任公司、广西柳工机械股份有限公司、柳州化学工业集团有限公司、柳州两 面针股份有限公司、柳州欧维姆机械股份有限公司、广西金嗓子有限责任公 司、柳州英腾软件有限责任公司、广西鱼峰水泥股份有限公司、柳州市蓝海科 技股份有限公司、柳州市欧博科技股份有限公司、广西瑞通运输集团有限公 司、广西鱼峰水泥股份有限公司、柳州发电有限责任公司、柳州锌品股份有限 公司、广西花红药业股份有限公司、柳州英腾软件有限责任公司、柳州东风化 工有限公司。 本报告是严格保密的。 1.2柳州交通概况 柳州是华南地区重要城市之 一，柳州为西南、华南及东南亚 之间的 交通枢纽，素有“桂中商 埠” 的称号。柳州为前柳州铁路局 所在地，曾是中国唯一一个非省 会城市铁路局驻地。湘桂铁路、 黔桂铁路和焦柳铁路交汇于此， 并有城际列车开行于南宁、柳州 与桂林之间。 城区被北环高速，桂柳高速－柳南高速，柳宜高速环绕，现有高速公路至宜州、南 宁、北海、桂林等地。柳州白莲机场有航线飞往中国主要城市，附近还有桂林两江国际机 场。 本报告是严格保密的。 1.3柳州产业格局规划 到2012年，柳州市实现工业总产值3500亿元，力争4000亿元，争取三年再翻一 番。着力推进29个重点工业项目，项目总投资600亿元，新增产值1892亿元。 一.是提升汽车、机械、钢铁三大支柱产业。汽车产业重点项目5个，投资118亿 元；机械产业重点项目6个，投资111.6亿元；钢铁产业重点项目2个，投资53亿元。 二.是培育化工、有色金属新材料支柱产业。化工产业重点项目3个，投资97亿 元；以铝金属为主有色金属产业重点项目3个，投资53亿元。 三.是发展新能源、环保、机电一体化产业。新能源产业重点项目1个，投资24亿 元；环保产业重点项目3个，投资62亿元；机电一体化产业重点项目3个，投资28.5 亿元。 重点工业创新项目2个，投资30亿元，电网扩能改造项目1个，投资23亿元。 本报告是严格保密的。