成都城北住宅项目市场调查报告提纲.pdf

成都城北住宅项目市场调查报告提纲 第一章 调查说明 一、调查目的 本次市调通过对国家宏观政策对房地产的影响、成都市 房地产状况、城北的城市规划、城北房地产供需状况的调查， 分析本项目的市场需求、目标客户群和本项目的风险与风险 防范，为本项目的营销策划奠定坚实的基础。 二、调查过程与方法 (一)调查范围 本次调查分成三个方面进行： 1.通过一手资料的收集，了解国家宏观政策、06 年 1-4 月成都市房地产状况、城北的城市规划，分析大环境对本项 目的影响； 2.对城北片区楼盘进行可比性调查，对本项目进行类比 分析； 3.实地考察本项目，对本项目的面貌及地块优劣势进行 分析； 4.对本项目附近的居民和商家进行采访调查，分析他们 对本项目的认可度，并对本项目的目标客户群定位。 (二)调查对象 本次研究调查对象分为三个部分： 1.向成都市房产管理局及其它部门了解咨询成都市的 房地产现状和相关政策； 2.对城北在售楼盘调查，了解区域的房价和目标客户 1 群； 3.利用市场调研问卷，调查目标客户群对本项目的认可 度。 三、调查时间 本次调查时期为 2006 年 6 月 13 日——2006 年 6 月 16 日。 四、调查强度 本次调查共历时 4 个工作日，动用调查人员共 31 人次。 五、调查方法 本次调查采用中央地点集中测试法（Center Location Test, CLT），以观察方式及定向访问方式询问受访者对相 关议题的意见。 六、资料处理与分析方法 本调查访问完毕后，经过策划部检核数据、注号、侦错 后，剔除部分无效数据，并利用专业的数据分析软件 SPSS 进行数据汇总分析。主要的分析方法是单项数据统计分析及 数据交叉分析。 第二章 成都市房地产状况 一、成都房地产发展历程 成都市房地产市场起步于上世纪 90 年代初，风风雨雨 经历了 15 年。风雨变迁的 15 年，成都楼市逐步从稚嫩发展 到成熟。 在成都市发展的 15 年间，最为深刻的一段历史则是从 2000 到 2006 年。2000 年的成都房地产还是艰苦挣扎的时期， “零首付”无疑是 2000 年楼市的热门话题。6 月，银丰房产 2 公司推出“将购房者所购房款的一成一次性全免，另两成在 两年内无息分期支付”的“零首付”；7 月，金地公司推出 “三成购房款由购房者在 24 个月内付清，每 3 个月支付一 次”的“零首付轻松购房活动”；10 月，乐民房产与成都市 商业银行东风支行推出“在 20 年还款年限里，分成前 3 年、 4-10 年、11-20 年分付额度不等金额”的“零首付”。同时， 大盘开始“围剿”成都楼市，9 月 23 日，成都花园正式开盘， 上千亩的规模揭开了成都房地产开发新的一页。万科、中海 外、万达等大集团相继进入成都市场，开发楼盘逐步开始向 二环、二环外拓展领地。成都市二手房交易中心的建成，为 成都市住房一、二级市场联动机制的建成打下了基础。住房 中介服务市场开始起步，住房中介机构向专业化与规范化发 展。 2001 年，河滨印象在西南地区首次获得“绿色住宅”称 号，这不仅为生态住宅、健康住宅等验明正身，同时也在蓉 城掀起一股“绿色”旋风。同时，成都商业地产可以说是风 光无限，成为众商家抢滩的热土。 2002 年起，小户型住房集中爆发，开始瓜分成都的房地 产市场。由于总价相对比较低，首付少、户型的功能比较齐 全、位置较好，交通便利等优点，当年出现的现代城、交大 吾家、流星花园、城市阳光、美丽人生、自由假日等大大小 小几十家开发小户型的房地产商几乎家家都迎得个开门红。 别墅项目也如雨后春笋般涌