淮安房地产市场调查报告.pdf

2006 年 11月 目录 第一篇 城市环境总体分析 …………………………………………………P2-16 一、 透视淮安 二、城市经济发展状况 三、最新城市建设总体规划 第二篇 房地产市场分析 ……………………………………………………P17-43 一、 房地产发展势态分析 二、房地产一级市场分析 三、房地产二级市场分析 四、房地产三级市场分析 第三篇 项目分析 ……………………………………………………P44-47 一、项目概况 二、项目周边竞争楼盘分析 三、项目 SWTO 分析 四、项目潜在客户分析 - 2 - 第一篇 城市环境总体分析 一、 透视淮安 ● 历史悠久——历史源远流长，文化底蕴深厚 淮安秦时置县，至今已有 2200 多年历史。曾是漕运枢纽,盐运要冲，鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭 大运河沿线的“四大都市”.淮安人文荟萃,名人辈出。历史上诞生过大军事家韩信,汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红 玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等；近代著名京剧艺术大师王瑶卿、周信芳、 著名雕塑家滑田友、著名导演谢铁骊、著名作家陈白尘、陈登科等,都是淮安文化名人中的杰出代表。淮安也是革 命老区,苏皖边区政府、新四军军部曾在此设立,刘少奇、陈毅、粟裕、谭震林、彭雪枫、李一氓、张爱萍等老一辈 革命家都曾在淮安留下光辉的足迹。1898 年 3 月 5 日,敬爱的周恩来总理诞生在淮安，在淮安生活了十二个春秋, 为故乡淮安增添了绚丽的篇章。 - 3 - ● 位置显要——区位优势明显的重要交通枢纽 淮安是江苏省省辖市，地处江苏北部平原腹地，全 境属黄淮平原与江淮平原的结合部，京杭大运河、淮河 贯穿全境,洪泽湖、白马湖镶嵌其中. 明清时期,淮安就 是“南船北马”交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉” 之誉。京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连等五条高速公 路在境内交汇,确立了淮安在苏北乃至全省的交通枢纽 地位;规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路将与 新长铁路共同打造四通八达的铁路网络;京杭大运河淮 安段三改二工程、盐河四改三工程、淮河入海水道二期 工程将同淮安新港共同构筑淮安通江达海通道;已列 “十一五”规划的淮安机场，更将淮安带入飞速发展的 广阔空间。 - 4 - ● 面积与人口 淮安现辖涟水、洪泽、金湖、盱眙 4 县,清河、清浦、楚州、淮阴 4 区，总面积 1.01 万平方公里,总人口 524 万，其中市区建成区面积85 平方公里，市区人口85 万。2005年人口出生率6.7%。 ● 娱乐观光——风光秀丽的旅游城市 淮安 目前已开发或正在开发的旅游景区、景点达60 多处。有烟波浩淼 的全国第四大淡水湖--洪泽湖和正在申遗的水上长城--洪泽湖大堤，有 “明代第一陵”之称的明祖陵，有全国唯一待发掘的古代藏兵洞，有全国 仅存的明清漕运总督署遗址，有被誉为“江苏九寨沟”的铁山寺自然保护 区，有国家级森林公园盱眙第一山，有农业观光好去处金湖万亩荷花荡。 淮安人杰地灵，人文景观众多。文通塔、镇淮楼、韩信故里、水下泗州城、 明祖陵、吴承恩故居、梁红玉祠、关天培祠，特别是周恩来故居、周恩来 童年读书处、周恩来纪念馆、周恩来遗物陈列馆等历代名人的故居遗迹分 布境内。这些文化底蕴深厚的人文景观和纯朴自然的山水风光构成了一幅风光秀美的画卷。 - 5 - ● 人文特色——中国淮扬菜之乡 淮安是中国四大传统名菜系之一淮扬菜的重要发源地，现存淮菜名点1300余种，