武汉市场周报.pdf

2012年第41周武汉市场周报 10.8- 10.14 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 一周观点  本周（10月12 日）土地拍卖，成交土地总占地面积为46.77万㎡，总建 筑面积105.42万㎡，总出让金额20.24亿元，平均楼面地价1919.73元/ ㎡。 越秀、朗诗等品牌开发商纷纷出手拿地  由于政府备案延迟，本周武汉市商品住宅成交量环比倍增，成交套数 环比增幅131.1% ，成交面积环比增幅151.31% ；成交面积与前四周平均 环比上升50.72%  主城区成交均价环比微涨0.03% ，基本持平  经历9 月份的集中开盘加推期，本周市场进入调整状态，推盘量处于低 位，开盘去化率亦回归历史平均水平 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策  中央政策 10月10日，国务院下发《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，决定指出，“商品房预售许 可”的行政审批权将由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”，下放到“设区的市级、县级 人民政府房地产管理部门” 10月9 日，国土资源部土地矿产法律事务中心发布CLI中地指数，并建议控制用地规模，巩固调控成果 10月10日，国土部透露，将继续加强房地产调控，确保土地市场平稳 地方政策 10月10日，武汉市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房 屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备 案手续 自9月13日，贵阳出台新政，规定“外地人不仅可以在贵阳购房，还可以拿到当地户籍，并享受同等 的医疗、教育机会”以来，已经实行接近1个月、貌似有触碰限购红线之嫌的新政并没有被叫停的迹象 中原观点  针对土地市场进入10月份以后的成交井喷态势，中央迅速作出回应，表示加强房地产调控，确保土 地市场平稳，进一步表明中央调控房地产市场的决心 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济数据 2012年9月份，全国CPI同比上涨1.9%，1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8% 。 同时，全国PPI同比下降3.6% ，创2009年11月以来新低 货币市场 10月13日，央行公布数据显示，到9月末，广义货币供应量(M2)同比增长14.8%，超过年初确定的 14%的目标，是自去年6月末以来的最高，显示货币流动性可能正在改善 央行动态 10月11日，央行进行了590亿元的逆回购，较本周二2650亿元大幅缩水，28天逆回购暂时退出公开市 场。本周逆回购到期量为1700亿元，减去100亿元的到期央票，以及共计3240亿元的逆回购，则央行实 现资金净投放1640亿元 中原观点  9月CPI数据为央行货币政策的制定提供了空间，加之近期央行逆回购金额缩水、28天逆回购推出 市场等动态，四季度央行降息、降准预期加强 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 城市动态 根据深圳市规划国土委公布的数据，今年第三季度，深圳全市新房成交价格已突破两万关口，达到 20902元/ ㎡，这一价格逼近本轮调控前 房企动向 万科1-9月销售963.2亿，同比减少2.5亿，减幅0.26% 保利1-9月销售756.28亿，同比增长32% 恒大1-9月销售585.8亿，完成全年目标73% 金地1-9月销售223.2亿，同比增加13.1% 一周土地地产 10月10日，保利分别联合万科和信保基金拿下位于长沙、上海两幅“地王”地块，两块土地出让总价 分别为32.56亿元和31.5亿元 中原观点  近两周“地王”频现，不乏品牌开发商参与拿地，土地市场已经迎来供需两旺的局面 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 武汉市政 武汉光谷九大园区全部浮出