合川中学商业项目市场调查报告.pdf

合川中学商业项目市场调查报告 第一部分：合川概况 市场调查说明： 本次市调目的：了解合川商业市场现状于发展，了解项目周边价值趋势，为项 目可行性判断提供依据。 调查时间：2010年11月27-29日 调查范围：合川合阳区（学府路区域、塔耳门区域、义乌小商品市场区域）、 南屏区（南津路区域、区府附近区域）。 调查方式：政府相关部门走访、典型商业项目调查、商家（经营户）入户调 查、同业访谈、资料查阅相结合。 项目样本：访谈对象47人次。 调查员3人，控制督导1人。 合川区位及发展方向 合川，重庆六大中心之一，1小时重庆，人口排位第三，北部中心区。 合川，重庆北部区域性中心城市，地处重庆西北部，紧邻重庆主城区，地处嘉陵江、 涪江、渠江三江交汇处，是重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通枢纽、经济走廊。 产业发展方向以能源开发，食品、轻纺、建材、商贸等产业为主。 合川 合川房地产版块：东渡、合阳、南屏 东渡： 合阳： 南屏： 旅游和保护型开发并行 黄金十年，把解放碑搬进合阳城 把握合川未来 打造成为世界级旅游品牌、中国西部 合阳片区仍以繁华的商业作 95%比例的合川区级行政部 休闲旅游名城，大重庆文化高地和精 为重点定位，同时予以便捷 门的落户，让南屏成为了新 神展示平台，休闲宜居森林城市 的交通、完善的设施配套、 合川绝对的行政核心区域。 按照“一心”“两片”“七板块”构 合理的人口规划作为支撑。 规划将以中、下什字老城中 建。“一心”是指钓鱼城核心景区， 商圈规划占地面积约2平方 心区为依托，逐步完善城市 “两片”为文化旅游区和旅游主题地产 公里，将充分利用商业历史 配套，将南屏发展成为集行 区；“七板块”包括钓鱼城军事主题旅 传统的优势，具体细划为6 政办公、商务金融、会议会 游区、体育运动休闲区、滨江码头商业 个商业区，分别突出特色餐 展、商业文娱、居住为主要 旅游区、旅游地产区、宋城风情区、学 饮、综合购物、休闲娱乐、 功能的综合城区。 士山文化公园区和盐温泉养生休闲旅游 生活服务等功能，使其成为 区。同时配套星级宾馆、会展中心、博 服务城区、辐射周边、具有 物馆等，最终形成一个集文化、旅游、 现代化城市商业气息的综合 居住、休闲及服务为一体的高档休闲旅 购物消费区。 游区。 合川规划版块 大 学 城 合阳 东渡 本案 南屏 区委区府 工业拓展区 小结： 从城市规划来看，但本项目的位置处于两个片区的 边缘地带，对于商业非常尴尬。 第二部分：合川商业地产调查与分析 南屏区 市场容量/价值 参考/购铺特点 南屏区市场调查数据 下什字45平米 门面出租。每 月800元 上什字东路42 平米门面出