南阳市商业地产调查报告.pdf

谨呈：南阳中实骏景房地产开发有限公司 武汉致业房地产营销策划有限公司 中国地质大学房地产工作室 2008.7 - 1 - 目 录 前言：南阳首印象4 第一章 南阳城市概况5 1.1 南阳市区位、交通概况 5 1.2 南阳市历史、文化概述 6 1.3 南阳市总体经济情况 6 1.3.1 南阳市历年 GDP增长情况 7 1.3.2 南阳市人均 GDP 7 1.4 南阳市商业发展概况 8 1.5 南阳市城市发展规划 9 1.5.1 城市发展带布局 10 1.5.2 商业环境布局 10 第二章 南阳商业地产发展概况13 2.1 房地产市场变化 13 2.2 商业地产的发展 14 2.2.1 我国城市商业地产特征 14 2.2.2 南阳商业地产特征 17 2.3 南阳城市发展情况 18 2.3.1 南阳市总体规划 （2001 年-2020 年） 18 2.3.2 南阳规划发展目标 20 2.3.3 南阳市规划发展重点区域——中心城区行政、文化娱乐产业带 20 2.3.4 南阳市商业地产发展概况 21 2.4 房地产格局变化的影响 22 第三章 南阳市商业地产调查24 3.1 南阳商圈及商业街调查与分析 24 3.1.1 主要商圈调查与分析 24 3.1.2 主要商业街调查与分析 33 3.1.3 城市扩张区的商业地产调查与分析 35 3.2 在经营商业项目详细调查 37 3.3 在售商业项目调查与分析 43 3.4 南阳商业地产调查总结 47 第四章 商业市场推广现状48 4.1 媒体环境分析 48 4.2 重点楼盘推广调查 51 4.2.1 楼盘推广调查 51 4.2.2 楼盘推广案例分析（新华城市广场） 53 4.3 销售现场 55 4.4 销售部建议 59 第 2 页 4.4.1 整体外包装 59 4.4.2 内装修 60 第五章 南阳商业地产综述和项目建议62 5.1 南阳商业地产综述 62 5.2 项目入市时机分析建议 63 5.3 项目推广分析建议 64 第 3 页 前言：南阳首印象 山南水北谓之阳，南阳位于独山以南、白河以北，故得名。 对于南阳的印象最初源自于名满天下的南阳独山玉，以及诸葛亮的名句“臣本布衣 躬耕于南阳”的千古名句。书本上的南阳是文化古都、历史名城、旅游胜地。想象着徜 徉在古隆中旁，流连于南阳府衙里，游玩于白河之畔的景象，那一定会使人久久不舍离 去。这同时也是一个不乏故事的都市，百里奚、汉光武帝、张仲景等一个个脍炙人口的 著名人物演绎了诸多传唱古今的传奇。这样一个自然地理条件优越、文化底蕴深厚的城 市令人神往。 百闻不如一见，现实中的南阳经过我们一周的考察，已经有了深刻、清晰的印象。 归纳如下。 印象一: 南阳商业密集、经济发达。 印象二：南阳民风淳朴、社会治安较好。 印象三：南阳城区面积较小、交通压力较大。