南京朝天宫步行街市场可行性调查.pdf

南京朝天宫步行街市场可行性调查 目 录 一、 南京社会经济发展状况 1、 国内生产总值 2、 一二三产业发展状况 二、 南京城市发展规划及未来展望 1、 南京市远景规划概况 2 、 远景规划 3、 2010 年发展策略 4 、 2010 年重点专向规划 5、 未来发展展望 三、 南京房地产市场状况 1、 2001 年南京房地产开发总量 2 、 2002 年一、二季度房地产开发交易情况 3、 南京房地产销售价格以及区域分布 4、 房地产市场需求分析 四、 朝天宫项目分析 1、 朝天宫项目基本情况 2 、 朝天宫建设规划 3、 南京房地产开发成本分析 1 一、南京市社会经济发展状况 南京，简称宁，江苏省省会，地处长江下游的宁镇丘陵山区， 北纬 31°14-32°36,东经 118°22-119 °11，北连辽阔的江淮 平原，东接富饶的长江三角洲。全市总面积 6597.6 平方公里，城区 面积 200.85 平方公里。户籍总人口 553.04万人。境内山地、河流、 平原交错，城东有钟山屏障，城南有十里秦淮。流经南京段的长江 约 95 公里，江宽水深，万吨海轮可终年通航，秦淮河和滁河的河谷 平原是全市的重要农业区。 1、国内生产总值以及三大产业发展情况 南京是全国重要的经济中心之一。通过坚定地实施“以开放促 改革、以改革促发展”的战略方针，全市国民经济保持了持续、快 速、健康发展的良好势头，综合经济实力不断增强。“九五”计划 期间 （1996-2000年），全市国内生产总值连续五年保持两位数增长， 2000年全市GDP突破1000亿元大关；国民经济三大产业结构比例由 1995年的7.6：52.1：40.3调整到2000年的5.4：48：46.6，基本 实现由“二产主导型”向“二、三产业并举推动型”的历史性转变； 外商投资、个体私营和民营科技等非公有制经济成为全市经济增长 的重要力量。 “十五”计划期间（2001-2005年），全市国内生产总值计划年 均增长10%以上。为此，南京将进一步扩大开放，深化改革，加快发 展，让具有悠久历史和灿烂文化的古城以崭新的面貌走向世界。 初 步统计，全年国内生产总值为1154.44亿元，按可比价格计算，比 上年增长11.2%。其中，第一产业增加值58.75亿元，增长7.5%； 第二产业增加值557.61亿元，增长10.5%；第三产业增加值538.08 亿元，增长12.3%。人均国内生产总值20671元，比上年增长9.7%。 2 第一、第二、第三产业增加值在国内生产总值中的比重分别由 上年的5.4%、48.4%、46.2%，调整为5.1%、48.3%、46.6%。非公有 制经济发展势头良好，外商投资、个体私营经济成为全市经济增长 的重要力量。 农业南京市是中国农业重要生产区域之一，主产粮食、 油料等农作物，盛产茶叶、蔬菜、苗木、药材等经济作物，畜牧、 水产业也较为发达。全市全年农作物复种面积 420 千公顷左右，未 来南京的农业将以优质稻米、双低油菜、蔬菜、茶果林、花卉苗木、 畜牧、水产、种苗业等为主导产业。 工业南京是中国重要的综合性工业基地，工业经济总量 占全国的 1％左右，2000 年全市完成工业增加值 412 亿元，占全市 GDP 总量的 40 ％以上，全市财政收入的70 ％来自工业。 下一个五年中，南京市的工业经济发展将围绕“ 电子信息”、“石 油化工”和“车辆制造”三大工业基地的建设和发展生物制药等高新技 术产业，加大调整和开放力度，吸引更多的境外资本来南京投资工