2012年无锡百乐时代广场写字楼市场调研报告.pdf

百乐时代广场写字楼市场调研 市场部-2012-02-28 目 录 PART 1 整体市场分析 PART 2 办公市场调研 PART 3 待售项目概况 PART 4 本案物业配比论证 PART 1 整体市场分析 整体市场分析 无锡写字楼市场发展历程  进入21世纪以  20世纪80年代，无锡主要走的是农村经济发展模式，大力发 来，无锡作为全 展乡镇企业，创造出了著名的“苏南模式”，但是存在着经济规 2000年以前 国首批14个对外 模有限，经济结构不合理等诸多因素，因此办公市场尚处于一个 萌芽期 开放城市之一开 休眠期，进入90年代以来，无锡人抓住对外开放的机遇，以工业 放型经济更加蓬 2000～2003年 园区建设为主要载体，大力引进外资、发展对外贸易，这使得办 勃发展，对外贸 启动期 公楼市场迎来了新的发展机遇。 “九五”初期无锡市办公楼市 易高速增长，催 场的市场供应和需求量较90年代初期有了不小的增长，但是依旧 生了大量民营企 没有形成一个完整的细分市场。 业的诞生和外资  随着“十一五”规划的实施，在我国国民经济持续高 企业的入驻，这 速增长的背景下，无锡经济也持续向好，GDP连续以两 2004～2006年 在一定程度上也 发展期 位数高速增长，开放型经济的快速发展，加快了企业与 就对办公楼产生 国际接轨，大量境外知名公司看好无锡未来的发展前 2007年以来 了“量”的需 成长期 景，纷纷进军无锡，推进了无锡城市国际化的发展，这 求，无锡整体办 也引发了对无锡办公楼的需求又一次快速增长，并且开 公楼市场供应量 始从量的追求向质的追求，受众多高端需求的刺激，无 也逐年增加，办 锡办公楼市场也开始逐渐与世界级标准接轨，众多甲级 公楼市场进入快 写字楼的面世标志着无锡办公楼市场进入了又一轮的高 速发展阶段。 速发展期。 整体市场分析 启动期特征总结  该阶段内主要代表项目为：天安大厦、佳福大厦，此阶段内写字楼产品品质虽然有较大幅度的提升，但是从整体 看，依旧处于较低水平，与目前市场的主流写字楼产品包括本项目产品之间存在一定的差距，故在本报告中简述。  城市经济进入快速发展阶段，也给城市房地产市场带来了新的发展契机，对外贸易高速增长，催 市场特征 生了大量民营企业的诞生和外资企业的入驻，这在一定程度上也就对办公楼产生了“量”的需求；  无锡整体办公楼市场供应量也逐年增加，办公楼市场进入快速发展阶段；  传统的办公楼已经无法满足日益发展的企业需求，市场迫切需求更高端、更现代化写字楼的出 现。