大华集团·华商时代商业广场企划投标方案.pdf

大华集团·华商时代商业广场 企 划 投 标 方 案 2006年10月 第一部分 七宝商业地产分析 表现一：区域环境及城市规划的众多利好，使得本 区域商业发展的未来潜力无限。 • 闵行的徐家汇，西区的陆家嘴：政府将着力将七莘路打造成为 “闵行的南京路”。 • 虹桥交通枢纽：便利的交通，丰富的人流。 • 三大商务区建设：政府着力打造七宝生态商务区 • 区域制高点：本案南侧限高37米。随着虹桥机场第二根跑道建设，周边区域所有建 筑限高均将低于本项目。 • 外环绿带：随着2500亩外环绿带的建设，区域周边生态环境将显著改善，与之相配 套有七宝生态商务区规划。 • 经济腹地广阔：本案毗邻虹桥、漕河泾开发区，吴中路沿线日韩台企 业众多，七宝工业发达，区域周边产业繁荣，商机众多 • 七宝历史文脉渊源深厚：“十年看浦东，百年看外滩，千年看七 宝” 。七 宝古镇历 史渊源悠久，文物众多，是沪西的重要旅游景点之 一。七宝老街商业繁荣， 传统 与现代有机结合 • 总部经济氛围：万科华东区总部已基本完工，新大洲摩托将在本案周边建 立区域 总部。七宝生态商务区规划建设即将大规模展开。区域北 侧天山西路有虹桥 表现之二：品牌商业项目逐渐成型，而且相对集 中，有利于区域商业中心氛围的形成。 • 凯德置地嘉茂广场、家乐福、巴黎春天紧邻本案 • 七宝乐购邻近本案，是全国第二大卖场 • 七莘路商业繁荣：河畔百货、星钻城客流量大，七莘路餐饮 街生意兴隆，万科城市花园、万兆花园社区商业发达，七宝 老街是区域商业的靓丽一景 • 周边在建商业项目多：汇恒中心即将营业，万科HAPPY GARDEN也在规划之中 • 吴中路业态丰富：龙通生活广场、虹港城提升区域娱乐、餐 饮形象，剪刀·石头·布等家居卖场和易曲莲花大卖场集中分 布，日韩餐饮发达 • 金汇龙柏社区商业发达：东南亚风情休闲街、红松路社区商 业等都展现了较强的购买力和涉外社区消费特色 集中的商业布局：聚集了消费人气，形成了规模效应 表现之三：商业种类齐全，特色定位明显 北段：新规划的商业中心，档次和起点在七宝都是最高的，形成吃喝玩乐一 体的SHOPPING MALL 龙城购物中心、家乐福＋巴黎春天＋正在建设的3期（包括影城、美食城＋天上人间娱 乐中心） 中段是老七宝中心，也是七宝人气最旺的商业中心。 由乐购生活中心＋河畔百货＋星钻城＋汇宝生活广场（即将开业）组成，地处9号线七 宝站，也是七莘路和漕宝路的交汇处，人气十分旺盛。 南段 为娱乐和体育组合式的商圈，地处七宝最南端。 拥有亚洲最大的室内滑雪场、海钓馆、热带风暴等娱乐和体育项目，也是上海现在最 火热的夏季娱乐场所。 七宝目前的商业项目虽然较多，但是由于七宝本身的成长潜力， 加上各个商业中心的独特定位，使得彼此间的机遇大于竞争。 表现之四：市场高速发展，品牌商家云集 • 新加坡凯德置地 • 家乐福 • 乐购 • 巴黎春天 • 汇恒中心 • 万科HAPPY GARDEN • …… • 大华·华商时代商业广场 七宝商业市场总结： 政策利好 氛围浓郁 品牌商家 潜力无限 一定程度上存在竞争，但整体发展较为健康 第二部分：本项目分析 一、政策支持 • 七宝政府重点工程 • 闵行区重点工程 • 闵行区人大通过法案确认区域规划 二、丰富客源 • 本案享有强大社区消费人口支撑：核心商圈(1.5公里 半径)14万人，次级商圈(3公里半径)67万人，龙柏金 汇古北一带