房地产开发项目手册（范本）.pdf

房地产开发项目手册 （范本） 郑州市住房保障和房地产管理局 印制 1 目 录 1.填报说明与要求 2.《项目手册》填报人员确认 3.开发建设企业及项目投资（合作）开发建设企业基本情况 4.项目基本情况 5．项目规划设计、施工图及景观设情况 6.项目拆迁安置情况 7.项目建设方案 8.项目分割转让记录及项目或公司股权变更记录 9.项目年度建设情况记录 10．项目工程施工企业情况 11.项目单项（体）工程施工进度及监理情况 12.项目建筑节能实施情况 13.住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况 14.商品房预售款监管情况 15.预售许可情况记录 16.商品房预（销）售进度记录 17.《使用说明说》、《质量保证书》发放记录 18.项目前期物业服务情况 19.房屋交付使用记录 20.《项目手册》备案考核记录 21.项目结束总体情况记录 22.有关法律、法规、规范性文件摘录 2 填 报 说 明 与 要 求 一、根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城 市房地产开发经营管理条例》和《郑州市城市房地产开发经营管理条例》的规 定，制定《房地产开发项目手册》（以下简称《项目手册》）。 二、凡在郑州市行政区域范围内国有土地上进行房地产开发建设的项目， 以及我市企业在其它地市开发的房地产项目，均须执行《项目手册》制度。即 在取得《国有土地使用证》十日内（包括外地项目），登陆郑州市住房保障和房 地产管理局（以下简称市房管局）网站（）填写《项目手册》 并网上报送。首次报验后，应于每月 5 日前，按照要求网上填报《项目手册》。 三、企业填报《项目手册》的内容和方法 （一）基本信息 包括项目名称、项目具体位置、所属类型、开发状态、占地面积、小区规 划建设总面积、设计和施工企业信息、投资（合作）企业情况等及“信息系统” 中默认的必填项数据（如工商注册信息、企业资质信息等）和其他相应数据。 （二）行政审批（或备案）的主要数据信息 包括建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可 证、预售许可证、竣工验收备案表等，企业自取得以上证件 5 日内应及时更新 “信息系统”中的相应数据。 （三）开发建设进度动态数据指标记录 包括拆迁安置进度情况、项目施工进度情况、项目投资情况、项目建筑节 能情况、预售情况、交付使用情况、项目物业服务情况等相应数据。当以上数 据指标发生变化时，企业应及时更新和完善相应的网上信息。 （四）开发项目的主要问题记录 项目在推进实施过程中，存在的主要问题可在项目备注中加以说明。 四、房地产开发建设项目属联合开发的，应当以土地使用权人作为填报项 3 目手册的主体单位。 项