央区花园式电梯洋房运营策略——通用时代国际社区二期营销方案.pdf

央区花园式电梯洋房运营策略—— 通用时代国际社区二期营销方案 中原地产 2013年9月1 日 报告体系 报告体系 Analyze System 1 项目自身分析 2 项目发展市场机会 3 客户剖析与定位 4 项目运营策略 5 营销策略与执行 地块分析——规模小，分为西、南两个地块，可塑空间有限，但居住功能 更为纯粹 西地块经济指标 南地块经济指标 二期分西地块、南地块，两个地块各自 项目 经济指标/㎡ 项目 经济指标/㎡ 具有一定的独立性；二期总用地面积 总用地面积 15821.81 总用地面积 18528.93 3.43万方，总建面12.19万方，住宅建 总建筑面积 60080.67 总建筑面积 61783.09 面9.21万方，商业建筑面积2623.2平 计容建筑面积 45496.02 计容建筑面积 50006.88 米。 住宅建筑面积 43999.22 住宅建筑面积 48091.95 商业建筑面积 1014.5 商业建筑面积 1608.7 容积率 3.16 容积率 3.2 块 绿化率 40.20% 绿化率 40.50% 地 块 西 地 南 ★ ★ ★ 多 层 旧 居 民 区 产品分析——以高层为主，100平米以内、120-140平米中小户型为主力面 积段，2+1、纯三房为主力户型 西地块户型配比 南地块户型配比 高层 高层 二期总套数为752套，面积区 户型 面积 套数 占比 户型 面积 套数 占比 间从78-143平米不等，户型从 1+1 78 186 24.73% 99 62 8.24% 两房到四房。 2+1 127 62 8.24% 138 124 16.49